ÁREA À VENDA | 18.000 M² | LUANDA | ATIBAIA/SP

Valor de Venda: R$ 40.000.000,00

18.000 m² | Zoneamento ZP13M5 | Acesso por 3 importantes avenidas | Aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I

Uma oportunidade diferenciada para investidores, incorporadoras, redes varejistas, operadores logísticos e empresas que buscam uma grande área em localização estratégica dentro da cidade de Atibaia.

Localizado no bairro Luanda, o terreno possui aproximadamente 18.000 m², excelente topografia e um dos seus principais diferenciais está na mobilidade: a propriedade conta com acesso por 3 importantes avenidas, incluindo a Avenida Jerônimo de Camargo, um dos principais corredores viários de Atibaia.

Além da localização urbana estratégica, a área está situada a aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I, proporcionando excelente conexão com Campinas, Vale do Paraíba, Região Metropolitana de São Paulo e demais cidades do eixo rodoviário.

Informações da Área

Área total: aproximadamente 18.000 m²

Valor de Venda: R$ 40.000.000,00

Localização: Bairro Luanda – Atibaia/SP

Zoneamento indicado na consulta urbanística: ZP13M5

Excelente topografia

Acesso por 3 avenidas

Acesso pela Avenida Jerônimo de Camargo

Aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I

Região urbana com grande circulação e facilidade de acesso

Zoneamento e Potencial de Desenvolvimento

Conforme consulta urbanística disponível para a área, o imóvel encontra-se classificado como ZP13M5.

Entre os parâmetros apresentados na consulta estão:

Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2,4

Taxa de Ocupação (TO): 60%

Taxa de Permeabilidade (TP): 20%

Altura/Gabarito indicado: 13,5 metros

Lote mínimo: 800 m²

Testada mínima: 15 metros

Recuo frontal: 6 metros

Recuo de fundo: 5 metros

Considerando sua localização, dimensões e classificação urbanística, a área apresenta potencial para estudos de implantação de empreendimentos de grande porte, podendo ser avaliada para projetos como:

• Galpões comerciais e logísticos
• Centros de distribuição
• Supermercados
• Atacarejos
• Grandes lojas e operações varejistas
• Centros comerciais
• Empresas de serviços
• Empreendimentos compatíveis com o zoneamento M5

A implantação de qualquer atividade ou empreendimento está condicionada à análise e aprovação dos órgãos competentes, bem como à confirmação da atividade específica perante a Prefeitura Municipal de Atibaia.

Localização Estratégica

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua inserção na malha urbana de Atibaia.

O acesso por 3 avenidas amplia as possibilidades de desenvolvimento do projeto, circulação de veículos, entradas e saídas e planejamento logístico.

A proximidade com a Avenida Jerônimo de Camargo proporciona conexão com importantes regiões da cidade, enquanto a distância aproximada de apenas 2 km da Rodovia Dom Pedro I favorece operações que necessitam de acesso regional.

Oportunidade para Grandes Projetos

Com aproximadamente 18 mil m², excelente topografia e localização estratégica, trata-se de uma área destinada a investidores que procuram um ativo com características diferenciadas dentro da área urbana de Atibaia.

Valor de Venda: R$ 40.000.000,00

Entre em contato para mais informações, documentação e apresentação completa da área.

Leandro Borges Imóveis

Leandro Borges – CRECI 311.000-F

A imobiliária de Atibaia.

Importante: a consulta urbanística da área apresenta indicação de ZP13M5 e apontamento relacionado a área de risco de inundação. A viabilidade para cada atividade, potencial construtivo efetivo e eventuais exigências técnicas, ambientais e urbanísticas deverão ser objeto de análise específica e confirmação junto à Prefeitura Municipal de Atibaia e demais órgãos competentes.

As informações sobre disponibilidade, valores, localização, metragens, zoneamento e demais características estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

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