ÁREA DE 95.000 M² À VENDA | SÃO FELIPE – CAMPOS DE ATIBAIA | ATIBAIA/SP

Valor de venda: R$ 13.000.000,00

Aberto a propostas

Uma propriedade de grande porte que reúne localização estratégica, extensa área territorial e uma infraestrutura completa de lazer, hospedagem, eventos e operação.

Localizada na região do São Felipe / Campos de Atibaia, em Atibaia/SP, a propriedade possui aproximadamente 95.000 m² e apresenta características que podem atender diferentes perfis de investidores.

Além da dimensão territorial, o ativo conta com residência sede, casas de apoio, complexo de lazer e eventos, instalações esportivas, lagos, recursos hídricos e diversos equipamentos operacionais.

Uma propriedade diferenciada para quem procura um ativo de grande porte em Atibaia.

Potencial da propriedade

Por suas características e infraestrutura existente, a área apresenta potencial para estudos de implantação de diferentes projetos, como:

• Condomínio residencial
• Empreendimento de alto padrão
• Hotel fazenda
• Resort ou pousada
• Complexo para eventos
• Centro de treinamento esportivo
• Espaço para retiros e experiências corporativas
• Empreendimento voltado ao turismo e lazer
• Projetos de desenvolvimento imobiliário

A implantação de qualquer empreendimento ou parcelamento deverá ser previamente analisada e aprovada pelos órgãos competentes, conforme zoneamento, legislação ambiental e demais normas aplicáveis.

Residência sede

A propriedade possui uma ampla residência principal, oferecendo:

• 3 suítes
• Suíte com closet
• Sala íntima
• Sala de estar
• Sala de cartas
• Mini bar
• Lareira
• Copa
• Cozinha equipada
• Ambientes amplos e integrados

Estrutura de apoio

Para suporte à operação e manutenção da propriedade, existem 3 casas destinadas a funcionários, cada uma composta por:

• 2 dormitórios
• Sala
• Cozinha
• Banheiro

Uma estrutura importante para propriedades destinadas à operação comercial, eventos, hotelaria ou lazer.

Complexo de lazer e eventos

A propriedade dispõe de uma infraestrutura completa para receber famílias, convidados ou grandes grupos.

Salão de festas

• Amplo salão para eventos
• Palco
• Sistema de iluminação
• Cozinha industrial
• Churrasqueira de grande porte
• Estrutura preparada para recepção de grupos

Área de lazer

• Piscina adulto
• Hidromassagem
• Quiosques gourmet
• Forno de pizza
• Churrasqueiras
• Vestiário masculino
• Vestiário feminino

Estrutura esportiva

A propriedade oferece diversas opções para práticas esportivas:

• Campo de futebol oficial com gramado natural
• Mini campo
• Quadra poliesportiva
• Estrutura para futsal
• Estrutura para tênis
• Quadra de vôlei

Características que ampliam o potencial para implantação de centros esportivos, hotéis, resorts, clubes ou centros de treinamento.

Recursos naturais e abastecimento

Outro diferencial importante está na estrutura hídrica e nas áreas naturais existentes.

• 5 poços ativos
• Mina d'água
• Sistema completo de irrigação
• Estruturas independentes para armazenamento de água
• 2 lagos para pesca esportiva
• Viveiro com tanques para criação
• Pomar produtivo
• Diversidade de árvores frutíferas
• Extensas áreas verdes

Equipamentos e maquinário

A propriedade será comercializada com estrutura operacional e equipamentos destinados à sua manutenção, incluindo:

• Motores Mercedes diesel
• Motores Honda
• Tratores
• Roçadeiras
• Sistema de oxigenação dos lagos
• Ferramentas e equipamentos diversos

Os equipamentos efetivamente integrantes da negociação deverão ser relacionados e conferidos entre as partes antes da formalização da compra e venda.

Localização estratégica

Situada na região de São Felipe / Campos de Atibaia, a propriedade possui localização estratégica em Atibaia e acesso à região da Rodovia Fernão Dias, importante ligação entre São Paulo e o interior.

A combinação entre extensão territorial, natureza, infraestrutura existente e localização amplia as possibilidades de aproveitamento deste ativo.

Ficha Técnica

Valor de venda: R$ 13.000.000,00

Proprietário aberto a propostas

Área total: aproximadamente 95.000 m²

Residência sede: 3 suítes

Casas de apoio: 3 unidades

Poços ativos: 5

Lagos: 2

Piscina com hidromassagem

Salão profissional para eventos

Campo de futebol oficial

Quadras esportivas

Pomar e estrutura hídrica própria

Maquinários e equipamentos inclusos conforme negociação

Localização: São Felipe / Campos de Atibaia – Atibaia/SP

Para informações adicionais, documentação e agendamento de visita, entre em contato.

LEANDRO BORGES IMÓVEIS

Leandro Borges – CRECI 311.000-F

WhatsApp: (11) 91328-1778

Instagram: @leandroborgesatibaia

As informações referentes à disponibilidade, valores, metragens, equipamentos e características da propriedade deverão ser confirmadas. Eventuais possibilidades de loteamento, incorporação, exploração comercial ou implantação de empreendimentos dependem de análise técnica e aprovação dos órgãos públicos competentes. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros ou atualizar as informações sem aviso prévio.

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