Imóveis à venda

ÁREA À VENDA | 18.000 M² | LUANDA | ATIBAIA/SPValor de Venda: R$ 40.000.000,00 18.000 m² | Zoneamento ZP13M5 | Acesso por 3 importantes avenidas | Aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I Uma oportunidade diferenciada para investidores, incorporadoras, redes varejistas, operadores logísticos e empresas que buscam uma grande área em localização estratégica dentro da cidade de Atibaia. Localizado no bairro Luanda, o terreno possui aproximadamente 18.000 m², excelente topografia e um dos seus principais diferenciais está na mobilidade: a propriedade conta com acesso por 3 importantes avenidas, incluindo a Avenida Jerônimo de Camargo, um dos principais corredores viários de Atibaia. Além da localização urbana estratégica, a área está situada a aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I, proporcionando excelente conexão com Campinas, Vale do Paraíba, Região Metropolitana de São Paulo e demais cidades do eixo rodoviário. Informações da ÁreaÁrea total: aproximadamente 18.000 m² Valor de Venda: R$ 40.000.000,00 Localização: Bairro Luanda – Atibaia/SP Zoneamento indicado na consulta urbanística: ZP13M5 Excelente topografia Acesso por 3 avenidas Acesso pela Avenida Jerônimo de Camargo Aproximadamente 2 km da Rodovia Dom Pedro I Região urbana com grande circulação e facilidade de acesso Zoneamento e Potencial de DesenvolvimentoConforme consulta urbanística disponível para a área, o imóvel encontra-se classificado como ZP13M5. Entre os parâmetros apresentados na consulta estão: Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2,4 Taxa de Ocupação (TO): 60% Taxa de Permeabilidade (TP): 20% Altura/Gabarito indicado: 13,5 metros Lote mínimo: 800 m² Testada mínima: 15 metros Recuo frontal: 6 metros Recuo de fundo: 5 metros Considerando sua localização, dimensões e classificação urbanística, a área apresenta potencial para estudos de implantação de empreendimentos de grande porte, podendo ser avaliada para projetos como: Galpões comerciais e logísticosCentros de distribuiçãoSupermercadosAtacarejosGrandes lojas e operações varejistasCentros comerciaisEmpresas de serviçosEmpreendimentos compatíveis com o zoneamento M5A implantação de qualquer atividade ou empreendimento está condicionada à análise e aprovação dos órgãos competentes, bem como à confirmação da atividade específica perante a Prefeitura Municipal de Atibaia. Localização EstratégicaUm dos grandes diferenciais desta propriedade é sua inserção na malha urbana de Atibaia. O acesso por 3 avenidas amplia as possibilidades de desenvolvimento do projeto, circulação de veículos, entradas e saídas e planejamento logístico. A proximidade com a Avenida Jerônimo de Camargo proporciona conexão com importantes regiões da cidade, enquanto a distância aproximada de apenas 2 km da Rodovia Dom Pedro I favorece operações que necessitam de acesso regional. Oportunidade para Grandes ProjetosCom aproximadamente 18 mil m², excelente topografia e localização estratégica, trata-se de uma área destinada a investidores que procuram um ativo com características diferenciadas dentro da área urbana de Atibaia. Valor de Venda: R$ 40.000.000,00 Entre em contato para mais informações, documentação e apresentação completa da área. Leandro Borges Imóveis Leandro Borges – CRECI 311.000-F A imobiliária de Atibaia. Importante: a consulta urbanística da área apresenta indicação de ZP13M5 e apontamento relacionado a área de risco de inundação. A viabilidade para cada atividade, potencial construtivo efetivo e eventuais exigências técnicas, ambientais e urbanísticas deverão ser objeto de análise específica e confirmação junto à Prefeitura Municipal de Atibaia e demais órgãos competentes. As informações sobre disponibilidade, valores, localização, metragens, zoneamento e demais características estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #AreaAVendaAtibaia #TerrenoAtibaia #TerrenoComercialAtibaia #AreaComercial #AreaParaInvestimento #LuandaAtibaia #AtibaiaSP #AvenidaJeronimoDeCamargo #RodoviaDomPedro #RodoviaDomPedroI #AreaParaGalpao #GalpaoAtibaia #CentroLogistico #LogisticaAtibaia #Supermercado #Atacarejo #InvestimentoAtibaia #InvestimentoImobiliario #EmpreendimentoComercial #Incorporadora #GrandesAreas #ImoveisComerciais #ImoveisAtibaia #OportunidadeImobiliaria #LeandroBorgesImoveis #LeandroBorgesAtibaia #CorretorAtibaia #CRECI311000

CASA À VENDA | CEREJEIRAS | ATIBAIA/SPValor de Venda: R$ 430.000,00 2 dormitórios | 2 vagas | Quintal | 74 m² construídos | Aceita financiamento Excelente oportunidade para quem busca uma casa pronta para morar, com ótima localização e documentação totalmente regularizada em Atibaia/SP. Localizada no bairro Cerejeiras, a poucos metros da UPA Cerejeiras, esta residência foi totalmente reformada e oferece praticidade para o dia a dia, sendo uma ótima opção tanto para moradia quanto para investimento. Informações do ImóvelÁrea do terreno: 133 m² Área construída: 74 m² 2 dormitórios 1 banheiro Sala de estar Cozinha Quintal nos fundos Garagem para 2 veículos Imóvel totalmente reformado DiferenciaisCasa pronta para morar Excelente localização no bairro Cerejeiras A poucos metros da UPA Cerejeiras Fácil acesso a comércios e serviços da região Quintal privativo nos fundos Ótima opção para moradia ou investimento Documentação totalmente em ordem Apta para financiamento bancário Uma excelente oportunidade para adquirir seu imóvel em Atibaia por R$ 430.000,00, com documentação regular e possibilidade de financiamento. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta oportunidade. Leandro Borges Imóveis Leandro Borges – CRECI 311.000-F A imobiliária de Atibaia. As informações sobre disponibilidade, valores, metragens e demais características do imóvel deverão ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de realizar correções ou atualizações sem aviso prévio. #ImoveisAtibaia #AtibaiaSP #CasaAVendaAtibaia #CasaCerejeiras #CerejeirasAtibaia #CasaAVenda #ComprarCasaAtibaia #ImovelAVenda #CasaReformada #CasaComQuintal #Casa2Dormitorios #FinanciamentoImobiliario #AceitaFinanciamento #PrimeiroImovel #MorarEmAtibaia #InvestimentoImobiliario #OportunidadeImobiliaria #MercadoImobiliario #LeandroBorgesImoveis #LeandroBorgesAtibaia #CorretorAtibaia #CorretorDeImoveis #CRECI311000 #AgendeSuaVisita

SOBRADO À VENDA | RESIDENCIAL COUNTRY FÉLIX | BOM JESUS DOS PERDÕES/SPValor de Venda: R$ 1.850.000,00 Excelente sobrado localizado no Residencial Country Félix, em Bom Jesus dos Perdões/SP, ideal para quem busca muito espaço, conforto e ambientes amplos para toda a família. Implantado em um terreno de aproximadamente 1.000 m² e com cerca de 450 m² de área construída, o imóvel possui excelente distribuição dos ambientes, além de uma ampla área externa. INFORMAÇÕES DO IMÓVELTerreno: aproximadamente 1.000 m²Área construída: aproximadamente 450 m²4 suítes no totalVagas para aproximadamente 10 veículosPAVIMENTO SUPERIOR3 suítes1 suíte com closetTodas as suítes possuem varandaSala de televisão com varandaPAVIMENTO INFERIORSala de estarSala de jantarSala com lareiraLavaboCozinhaLavanderiaÁREA EXTERNAEspaço com churrasqueiraForno de pizzaForno para churrasco1 suíte externaQuarto de apoio/depósitoCanil com espaço para 3 cachorrosAmplo espaço para estacionamento de aproximadamente 10 veículosCONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃOValor de Venda: R$ 1.850.000,00 O proprietário estuda permuta de até 50% do valor do imóvel por imóveis localizados em São Paulo/SP. O imóvel não aceita financiamento bancário, pois a construção não está averbada na matrícula, impossibilitando o financiamento nas condições atuais. Uma excelente oportunidade para quem procura uma propriedade ampla em Bom Jesus dos Perdões, com ótimo espaço para receber familiares e amigos. Localização: Residencial Country Félix – Bom Jesus dos Perdões/SP Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Leandro Borges Corretor de Imóveis – CRECI 311.000-F WhatsApp: (11) 91328-1778 borgeseclementeimoveis.com.br

APARTAMENTO À VENDA | ALVINÓPOLIS – ATIBAIA/SPValor de Venda: R$ 399.000,00 Valor estimado do imóvel: R$ 500.000,00 Excelente oportunidade para quem busca um apartamento bem localizado em Alvinópolis, Atibaia/SP. O imóvel possui 66,64 m² de área privativa, com ambientes bem distribuídos e ótima opção tanto para moradia quanto para investimento. Características do imóvel: 2 dormitóriosSala com sacadaCozinha1 banheiroÁrea de serviço1 vaga coletiva no subsoloLocalizado no 3º andar – Bloco BÁrea privativa: 66,64 m²Área total: 115,82 m²Condomínio VillalvaO proprietário aceita carro como parte do pagamento, mediante avaliação. Valor de Venda: R$ 399.000,00 Leandro Borges Corretor de Imóveis – CRECI 311.000-F WhatsApp: (11) 91328-1778 borgeseclementeimoveis.com.br

CHÁCARA COMPLETA À VENDA | MAIRIPORÃ/SP – PRÓXIMO AO DIB Valor de Venda: R$ 900.000,00 Terreno: aproximadamente 2.100 m² Excelente oportunidade para quem procura uma chácara completa, espaçosa e cercada pela tranquilidade da natureza, com fácil acesso a Guarulhos e São Paulo. Localizada em Mairiporã, próximo ao DIB, a propriedade conta com amplo terreno, duas casas, piscina aquecida, salão, campo de futebol, bosque e excelente estrutura para reunir toda a família e receber amigos. CASA PRINCIPAL3 dormitórios, sendo 1 suíteBanheiro socialSalaCozinha CASA DE HÓSPEDES4 dormitórios3 banheirosExcelente espaço para acomodar familiares e convidados com privacidade ESTRUTURA DE LAZERPiscina aquecida com trocador de calorSalão com aproximadamente 90 m²Campo de futebolPlaygroundBosqueAmplo espaço externoAmbiente tranquilo e agradável, cercado pela natureza ESTRUTURA E DIFERENCIAISTerreno com aproximadamente 2.100 m²Duas casas independentesTotal de 7 dormitórios5 banheiros no totalEstacionamento para aproximadamente 15 veículos ou maisPoço artesianoVenda com porteira fechada CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Valor de Venda: R$ 900.000,00 Estuda permuta por imóvel de até 30% do valor Aceita parte do pagamento em automóveis, mediante avaliação pelo valor de revenda DOCUMENTAÇÃO O imóvel não aceita financiamento bancário. Documentação através de Contrato de Compra e Venda, com histórico de proprietários. Uma excelente opção para quem busca uma propriedade completa em Mairiporã, seja para moradia, lazer com a família ou investimento, em localização estratégica próxima ao DIB e com fácil acesso a Guarulhos e São Paulo. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Leandro Borges Corretor de Imóveis – CRECI 311.000-F WhatsApp: (11) 91328-1778 Site: borgeseclementeimoveis.com.br Instagram: @leandroborgesatibaia Borges & Clemente Negócios Imobiliários A imobiliária de Atibaia.

REFÚGIO IMPONENTE COM VISTA PARA A PEDRA GRANDE NA VILA GIGLIO Uma oportunidade raríssima em uma das localizações mais nobres e desejadas de Atibaia! Situada em uma travessa da Avenida Lucas Nogueira Garcez e da Avenida Santana, esta propriedade combina amplitude, infraestrutura completa de lazer, sustentabilidade com energia fotovoltaica e o privilégio de ter a Pedra Grande emoldurando o seu dia a dia. Destaques do Imóvel • Dimensões: Terreno generoso de 720 m² | Área construída de 398 m² • Área Social Impagável: 2 salas amplas projetadas para 4 ambientes, lareira aconchegante, hall de entrada e varanda panorâmica com vista eterna para a Pedra Grande. • Cozinha & Apoio: Copa e cozinha completas com pias em granito e armários, despensa com prateleiras em granito e área de serviço funcional. • Casa Principal: 3 dormitórios com armários em madeira do chão ao teto (sendo 1 suíte máster com closet) + banheiro social. • Edícula Mobiliada: Espaço independente com 1 suíte + 1 demi-suíte (2 dormitórios atendidos por 1 banheiro), ideal para hóspedes ou família extensa. • Lazer Privativo Completo: Piscina, sauna úmida, ducha escocesa, salão de festas e área gourmet equipada com churrasqueira, forno a lenha e bancada em granito. • Quintal Vivo & Pomar: Jardim amplo, canteiros e pomar com amoreira, pitangueira, maracujá, morango, goiabeira e limão-cravo, além de hortinha com temperos e ervas medicinais. • Sustentabilidade & Vagas: Sistema de Energia Fotovoltaica instalado + 4 vagas de estacionamento. • Investimento: R$ 1.850.000,00 Localização Estratégica na Vila Giglio: Bairro estritamente residencial, silencioso e ao mesmo tempo a poucos passos do polo gastronômico e comercial da Al. Lucas Nogueira Garcez. Próximo às melhores escolas (Objetivo, COC, IEPG), mercados (Pão de Açúcar, Nagumo, Convém), farmácias, posto de saúde, Pouso de Asa Delta e com acesso rápido à Rodovia Fernão Dias. #VilaGiglio #Atibaia #ImoveisAtibaia #VistaPedraGrande #CasaComPiscina #EnergiaFotovoltaica #CasaComEdicula #MudarParaAtibaia #CasaAVendaAtibaia #AtibaiaSP casa a venda vila giglio atibaia, casa com vista pedra grande atibaia, casa proximo lucas nogueira garcez atibaia, casa com edicula e piscina atibaia sp, comprar casa com energia fotovoltaica atibaia O que você mais aproveitaria em uma casa completa como essa: relaxar na piscina com sauna após o trabalho ou colher frutas e temperos frescos direto no seu próprio jardim com vista para a montanha? Me conta aqui nos comentários! EDER CLÈMENTE Captação Premium - Estratégia de Inteligência de Mercado e Rede de Alto Padrão Focada em segurança jurídica e valorização patrimonial. | M +55 11 98418-4760 | +55 11 91330-6641 | CRECI 253773-F | Conectando investidores a oportunidades fora do mercado (off-market). | Portfólio 100% aberto a parcerias estratégicas. As informações (disponibilidade, valores e medidas) são dinâmicas e devem ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de correções ou atualizações sem aviso prévio. https://www.instagram.com/ederclemente.atibaia/ https://www.facebook.com/ederclementeatibaia

CHÁCARA À VENDA | BAIRRO MATO DENTRO | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP Valor de Venda: R$ 620.000,00 Se você procura tranquilidade, espaço e contato com a natureza, esta chácara é uma excelente oportunidade em Terra Preta, no bairro Mato Dentro. Com fácil acesso e a apenas 400 metros do asfalto, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, lazer e qualidade de vida, sendo ideal tanto para moradia quanto para momentos de descanso com a família. Informações do Imóvel Área do Terreno: 862 m² 3 dormitórios, sendo 1 suíte Sala ampla e bem iluminada Cozinha Banheiro social Varanda coberta Piscina de vinil Terreno totalmente murado Apenas 400 metros do asfalto Documentação Contrato de Compra e Venda. Condições de Negociação Valor de Venda: R$ 620.000,00 • Aceita veículo como parte do pagamento. • Estuda parcelamento direto com o proprietário, mediante entrada e saldo a combinar. Uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir uma chácara com amplo terreno, ótima localização e condições facilitadas de negociação. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Leandro Borges Corretor de Imóveis – CRECI/SP Borges & Clemente Negócios Imobiliários Telefone e WhatsApp: (11) 91328-1778 A imobiliária de Atibaia. #BorgesEClemente #LeandroBorges #ChacaraAVenda #TerraPreta #Mairipora #MatoDentro #CasaDeCampo #Chacara #Piscina #InteriorSP #ImoveisSP #CorretorDeImoveis #InvestimentoImobiliario #Oportunidade #QualidadeDeVida #Natureza

SOBRADO À VENDA | LOTEAMENTO VEM VIVER | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP Valor de Venda: R$ 500.000,00 Excelente oportunidade para quem busca um imóvel moderno, bem localizado e apto para financiamento bancário. Localizado no Loteamento Vem Viver, em Terra Preta, este sobrado oferece ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e excelente custo-benefício para morar ou investir. Informações do Imóvel Área do Terreno: 140 m² Área Construída: 106 m² 2 dormitórios, sendo 2 suítes Sala ampla para dois ambientes Lavabo no pavimento térreo Cozinha americana Lavanderia coberta Quintal com churrasqueira Sacada nos fundos Garagem para 2 veículos Portão automático Documentação O imóvel possui escritura e Habite-se emitido, estando apto para averbação e financiamento bancário. A averbação ainda não foi realizada por opção do proprietário, visando atender diferentes perfis de compradores, podendo ser providenciada para viabilizar o financiamento. Valor de Venda: R$ 530.000,00 Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade. Leandro Borges Corretor de Imóveis – CRECI/SP 311.000 Borges & Clemente Negócios Imobiliários Telefone e WhatsApp: (11) 91328-1778 A imobiliária de Atibaia. #BorgesEClemente #LeandroBorges #TerraPreta #Mairipora #SobradoAVenda #FinanciamentoBancario #ImoveisSP #CasaNova #MercadoImobiliario #Oportunidade #CorretorDeImoveis #InvestimentoImobiliario #VemViver

CHÁCARA À VENDA | CANTINHO NOSSO CÉU | NAZARÉ PAULISTA/SP Valor de Venda: R$ 1.290.000,00 Se você procura uma chácara completa, cercada pela natureza e pronta para proporcionar momentos inesquecíveis com a família, esta é uma excelente oportunidade em Nazaré Paulista. Localizada a apenas 20 km de Atibaia, 3 km da Represa Atibainha e 2 km do centro da cidade, a propriedade oferece fácil acesso, privacidade e uma infraestrutura diferenciada, ideal tanto para moradia quanto para lazer ou investimento em locação por temporada. Informações do Imóvel Área do Terreno: 1.305 m² Área Construída: 280 m² 5 dormitórios, sendo 2 suítes 4 banheiros Amplo espaço para estacionamento Diferenciais • Casa principal e suíte externa. • Sala de estar ampla e integrada. • Cozinha moderna, totalmente equipada. • Piscina com vinil novo, cascata e hidromassagem. • SPA coberto e aquecido. • Espaço exclusivo para fogueira. • Salão de festas e jogos com aproximadamente 100 m², totalmente fechado. • Churrasqueira. • Forno de pizza. • Fogão e forno a lenha. • Estrutura de bar. • Mesa de sinuca. • Pebolim. • Fliperama. • Internet fibra óptica de 400 MB com Wi-Fi em toda a propriedade. • Sistema de energia solar com 30 painéis fotovoltaicos, produzindo aproximadamente 1.500 kWh por mês, proporcionando excelente economia de energia. Porteira Fechada O imóvel será vendido completamente mobiliado e equipado, pronto para morar ou iniciar imediatamente uma operação de locação por temporada. Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, lazer, contato com a natureza e um imóvel com excelente potencial de valorização. Valor de Venda: R$ 1.290.000,00 NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, DOCUMENTAÇÃO COM ESCRITURA DO TERRENO, CONSTRUÇÃO NÃO AVERBADA. Agende sua visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade. Leandro Borges Corretor de Imóveis – CRECI/SP Borges & Clemente Negócios Imobiliários WhatsApp: (11) 91328-1778 www.borgeseclementeimoveis.com.br #BorgesEClemente #LeandroBorges #NegociosImobiliarios #ChacaraAVenda #NazarePaulista #Atibaia #InteriorSP #CasaDeCampo #PorteiraFechada #Piscina #EnergiaSolar #InvestimentoImobiliario #Imoveis #MercadoImobiliario #CorretorDeImoveis #QualidadeDeVida #Natureza #RepresaAtibainha #ImoveisSP #Oportunidade

Casa à Venda – Loteamento Serras de AtibaiaSe você procura uma casa moderna, confortável e pronta para morar, esta é uma excelente oportunidade no Loteamento Serras de Atibaia. Com ambientes amplos e bem distribuídos, o imóvel foi projetado para proporcionar praticidade no dia a dia e momentos especiais de lazer com a família. Características do imóvel:Terreno de 384 m² (12 x 32 m)145 m² de área construída3 dormitórios, sendo 1 suíteSala ampla e bem iluminadaCozinha americana integrada3 banheirosÁrea de serviçoEspaço gourmet com churrasqueiraPiscina de 3,20 x 6,00 metros, equipada com iluminação em LED, cascata e hidromassagemQuintal espaçosoGaragem para até 4 veículosPortão automáticoO imóvel oferece um excelente espaço interno e externo, ideal para quem deseja morar com conforto, tranquilidade e qualidade de vida em uma das regiões que mais crescem em Atibaia. Informações:Condomínio: R$ 250,00/mêsIPTU: R$ 1.200,00/anoValor de Venda: R$ 1.070.000,00Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Leandro Borges CRECI-SP 311.000-F Borges & Clemente Negócios Imobiliários OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. As metragens informadas podem ser ser aproximadas. No momento do agendamento da visita, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor junto ao proprietário.

CASA DE ALTO PADRÃO À VENDA | CONDOMÍNIO REZIDENZIALE TOSCANA | BOM JESUS DOS PERDÕES/SP Exclusividade, conforto e sofisticação a apenas 1 hora de São Paulo e ao lado de Atibaia. Se você procura uma residência ampla, moderna e localizada em um condomínio de alto padrão, esta é uma oportunidade única para viver com qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. Localizada no renomado Condomínio Rezidenziale Toscana, em Bom Jesus dos Perdões, esta magnífica residência térrea oferece ambientes amplos, excelente padrão construtivo e uma completa área de lazer para toda a família. Com fácil acesso à Rodovia Dom Pedro I, o condomínio está em uma localização estratégica, próximo a Atibaia e a apenas aproximadamente 1 hora da capital paulista. Características do imóvel: • Área do terreno: 680 m² • Área construída: 485 m² • 04 amplas suítes com closet • Quarto de empregada • Lavabo • Sala ampla com excelente iluminação natural • Cozinha espaçosa e funcional • Área de serviço • Área gourmet integrada • Piscina privativa • Amplo quintal • Sistema de energia fotovoltaica • Acabamento de alto padrão • Projeto térreo com excelente distribuição dos ambientes Esta residência foi projetada para proporcionar conforto, privacidade e praticidade, oferecendo espaços ideais tanto para o dia a dia quanto para receber amigos e familiares com muito requinte. Diferenciais do imóvel: • Energia fotovoltaica instalada, proporcionando economia e sustentabilidade • Amplo terreno com excelente área externa • Piscina privativa • Condomínio fechado com segurança e tranquilidade • Localização privilegiada próxima a Atibaia ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO • Aceita financiamento bancário • Aceita financiamento direto com o proprietário • Entrada mínima de 50% do valor do imóvel • Saldo parcelado em até 60 meses • Condições sujeitas à análise documental e aprovação do proprietário ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VALOR DE VENDA: R$ 2.100.000,00━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Condomínio Rezidenziale Toscana | Bom Jesus dos Perdões/SP Uma residência exclusiva para quem busca espaço, conforto, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas do interior paulista. Leandro Borges CRECI-SP 311.000-F WhatsApp: 11 91328-1778 Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #RezidenzialeToscana #BomJesusDosPerdoes #AtibaiaSP #CasaAltoPadrao #CasaEmCondominio #ImovelDeLuxo #CasaComPiscina #CasaComEnergiaSolar #AltoPadraoAtibaia #LuxuryHome #CondominioFechado #InvestimentoImobiliario #MercadoImobiliario #CasaDosSonhos #MorarNoInterior #CorretorDeImoveis #LeandroBorges #BorgesEClemente #ImoveisDeAltoPadrao #RealEstateBrazil

CASA À VENDA | JARDIM NIPPON | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP Seu novo lar te espera! Se você procura uma casa moderna, aconchegante e pronta para morar, esta é a oportunidade ideal para realizar o sonho da casa própria. Localizada no Jardim Nippon, em Terra Preta, esta bela residência combina conforto, praticidade e excelente acabamento, oferecendo tudo o que sua família precisa para viver com qualidade de vida em uma região tranquila e em constante valorização. Características do imóvel: • Área do terreno: 240 m² • Área construída: 131 m² • 03 dormitórios, sendo 01 suíte • Sala ampla e aconchegante • Copa integrada • Cozinha espaçosa • Área gourmet com churrasqueira • Quintal com excelente espaço externo • Banheiros com ótimo acabamento • Vagas de garagem • Fino acabamento • Projeto moderno e funcional Um imóvel pensado para proporcionar conforto e praticidade no dia a dia, com ambientes bem distribuídos e excelente iluminação natural. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ FACILIDADES DE PAGAMENTO • Imóvel apto para financiamento bancário • Escritura e documentação em ordem • Aceita financiamento próprio direto com o proprietário • Entrada mínima de 60% do valor do imóvel • Saldo devedor parcelado em até 60 meses • Condições sujeitas à análise cadastral e documental ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VALOR DE VENDA: R$ 670.000,00━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Jardim Nippon | Terra Preta – Mairiporã/SP Moderno, aconchegante e pronto para você e sua família viverem momentos inesquecíveis. Leandro Borges CRECI-SP 311.000-F WhatsApp: 11 91328-1778 Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #TerraPreta #JardimNippon #Mairipora #CasaAVenda #CasaComSuite #CasaComChurrasqueira #ImoveisTerraPreta #FinanciamentoBancario #FinanciamentoProprio #CasaDosSonhos #SaiadoAluguel #MercadoImobiliario #InvestimentoImobiliario #CorretorDeImoveis #LeandroBorges #BorgesEClemente #MorarBem #OportunidadeImobiliaria #CasaNova #ImoveisSP

SOBRADO À VENDA | LOTEAMENTO VEM VIVER | TERRA PRETA – MAIRIPORÃ/SP Mais do que uma casa, o lugar perfeito para viver grandes momentos! Se você procura um imóvel moderno, confortável e com excelente localização, esta é a oportunidade ideal para conquistar o sonho da casa própria. Localizado no Loteamento Vem Viver, um dos bairros mais procurados de Terra Preta, este belo sobrado oferece a combinação perfeita entre tranquilidade, praticidade e qualidade de vida. Com fácil acesso ao centro, comércio local, escolas e às principais rodovias da região, você estará próximo de tudo o que precisa para viver com conforto e segurança. Características do imóvel: • 03 dormitórios, sendo 01 ampla suíte com closet e varanda • Sala de estar integrada à copa e cozinha • Ambientes amplos, modernos e bem iluminados • Cozinha funcional com excelente aproveitamento de espaço • Área gourmet com churrasqueira, ideal para reunir família e amigos • Banheiros com ótimo acabamento • Garagem para 02 veículos • Excelente padrão construtivo e acabamento contemporâneo Um imóvel pensado para quem deseja sair do aluguel e proporcionar mais qualidade de vida para sua família, em uma região que cresce e valoriza a cada dia. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO • Aceita financiamento bancário • Aceita imóvel como parte de pagamento em Atibaia, Terra Preta ou Bom Jesus dos Perdões (mediante análise) • Financiamento direto com o proprietário em até 60 meses • Entrada mínima de 60% do valor do imóvel • Aprovação sujeita à análise documental e comprovação de renda ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VALOR DE VENDA: R$ 660.000,00━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir em uma das regiões que mais crescem na região. Leandro Borges CRECI-SP 311.000-F WhatsApp: 11 91328-1778 Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #TerraPreta #Mairipora #LoteamentoVemViver #CasaAVenda #SobradoAVenda #ImoveisTerraPreta #ImoveisMairipora #CasaComSuite #FinanciamentoImobiliario #FinanciamentoProprio #PermutaImovel #SaiadoAluguel #CasaDosSonhos #InvestimentoImobiliario #MercadoImobiliario #CorretorDeImoveis #LeandroBorges #BorgesEClemente #BomJesusDosPerdoes #AtibaiaSP

CASA DE ALTO PADRÃO À VENDA | JARDIM PAULISTA | ATIBAIA/SP Imagine viver em uma das regiões mais nobres e valorizadas de Atibaia, cercado por tranquilidade, sofisticação e toda a infraestrutura que sua família merece. Esta magnífica residência de alto padrão foi projetada para oferecer conforto, elegância e funcionalidade em cada ambiente. Com arquitetura moderna, acabamentos impecáveis e espaços amplos e integrados, o imóvel proporciona uma experiência única de morar bem. Localizada no Jardim Paulista, um dos bairros mais desejados de Atibaia, esta residência está próxima aos melhores colégios, restaurantes, supermercados e comércios da cidade, unindo praticidade, segurança e qualidade de vida. Destaques do imóvel: • Área total: 467 m² • Área construída: 354 m² • 03 suítes amplas e confortáveis • 05 banheiros • Escritório privativo para home office • Sala de estar e jantar integradas • Cozinha moderna e funcional • Despensa • Área de serviço • Sistema de aquecimento central com boiler • Ar-condicionado instalado • Acabamentos de alto padrão • Porcelanato de grandes formatos • Detalhes sofisticados em mármore Travertino • Garagem para 04 veículos DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS • Imóvel em fase final de acabamento, restando apenas a pintura externa • Projeto moderno com excelente padrão construtivo • Aceita parte do pagamento em permuta, mediante análise • Imóvel apto para financiamento bancário • Excelente oportunidade de valorização Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para proporcionar conforto, privacidade e bem-estar, tornando este imóvel ideal para quem busca um novo padrão de vida em uma das melhores cidades do Estado de São Paulo. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VALOR DE VENDA: R$ 2.450.000,00 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Jardim Paulista | Atibaia/SP Leandro Borges CRECI-SP 311.000-F WhatsApp: 11 91328-1778 Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #AtibaiaSP #JardimPaulistaAtibaia #CasaAltoPadrao #CasaDeLuxo #AltoPadraoAtibaia #ImoveisAtibaia #CasaAVenda #PermutaImovel #FinanciamentoImobiliario #ImovelDeLuxo #LuxuryHome #MercadoImobiliario #InvestimentoImobiliario #CasaDosSonhos #MorarEmAtibaia #CorretorDeImoveis #LeandroBorges #BorgesEClemente #ImoveisDeAltoPadrao #RealEstateBrazil

SOBRADO DE ALTO PADRÃO À VENDA – CONDOMÍNIO PALAVRA DA VIDA | ATIBAIA/SP Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais valorizados de Atibaia. Este belíssimo sobrado está localizado no tradicional Condomínio Palavra da Vida, cercado por muita natureza, com vista privilegiada para as montanhas e infraestrutura completa de lazer para toda a família. Características do imóvel: Área total do terreno: 890 m²Área construída: 370 m²03 amplas suítes05 banheirosSala ampla e integrada com vista para as montanhasCozinha espaçosaAquecimento solarPiscina climatizada com iluminação em LED, cascata e hidromassagemQuintal amploPomar com árvores frutíferas02 vagas de garagemInfraestrutura do Condomínio Palavra da Vida: Segurança 24 horasPortaria com controle de acesso por biometriaMonitoramento por câmeras03 lagosCampo de futebolQuadra de tênisQuadra de beach tennisCancha de bochaAcademiaPlaygroundÁreas verdes preservadasExcelente padrão de vizinhança━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VALOR DE VENDA: R$ 2.060.000,00 Condomínio: R$ 500,00/mês IPTU: R$ 3.500,00/ano ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Uma residência ideal para quem deseja viver com exclusividade, conforto e contato permanente com a natureza, sem abrir mão da segurança e da praticidade. Leandro Borges CRECI-SP 311.000-F WhatsApp: 11 91328-1778 Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #Atibaia #CondominioPalavraDaVida #CasaDeAltoPadrao #AltoPadraoAtibaia #ImoveisAtibaia #CasaEmCondominio #CondominioFechado #LuxuryHome #MorarEmAtibaia #CasaComPiscina #InvestimentoImobiliario #CorretorDeImoveis #MercadoImobiliario #BorgesEClemente #ImovelDeLuxo #CasaDosSonhos #VendaDeImoveis #AtibaiaSP #RealEstateBrazil #LeandroBorgesImoveis

CASA À VENDA NO JARDIM DO LAGO COM VISTA PERMANENTE DA PEDRA GRANDE! Se você busca morar em uma das regiões mais valorizadas, tranquilas e desejadas da cidade, este imóvel é o verdadeiro refúgio que sua família merece. Uma residência que combina perfeitamente o conforto de ambientes amplos com a exuberância da natureza ao redor. LOCALIZAÇÃO MAGNÍFICA E QUALIDADE DE VIDA ELEVADA Situada em um bairro tranquilo e arborizado, a casa está localizada a poucas quadras do lago, garantindo fácil acesso ao lazer e à conveniência local. O grande diferencial fica por conta do posicionamento do terreno, que oferece uma vista eterna e deslumbrante para a famosa Pedra Grande. Destaques do Imóvel: Terreno com 364 metros quadrados e área construída de 228,87 metros quadrados.3 dormitórios bem distribuídos, sendo 1 suíte máster confortável.Suíte adicional localizada no pavimento inferior, ideal para ser utilizada como escritório com entrada totalmente independente.Sala ampla com conceito aconchegante e detalhes elegantes em pedra natural.Mezanino privativo perfeito para espaço de lazer, home office ou ambiente de leitura.Cozinha planejada com armários sob medida e acabamento em granito de alta qualidade.Lavanderia coberta e funcional com excelentes 20 metros quadrados.Garagem espaçosa para acomodar seus veículos com segurança. Lifestyle e Área de Lazer: Área gourmet completa e equipada para receber convidados.Piscina privativa integrada ao espaço gourmet para os dias de sol.Lindo jardim com muito verde, ideal para relaxar apreciando o visual da montanha. Conservação e Acabamentos: Imóvel mantido em excelente estado de conservação, pronto para morar.Fachada moderna com acabamento em grafiato e pintura recém-executada. Valor de Venda: R$ 990.000,00 Esta é a oportunidade de garantir um imóvel completo com vista definitiva em uma localização nobre. Clique no link da bio ou envie uma mensagem direta agora mesmo para tirar suas dúvidas e agendar uma visita exclusiva para conhecer de perto cada detalhe desse refúgio! #imoveisematibaia #jardimdolago #casasavenda #atibaia #pedragrande #vistapermanente #casacompiscina #qualidadedevida #oportunidadeimobiliaria Casa à venda em Atibaia, Casa no Jardim do Lago Atibaia, Imóvel com vista para a Pedra Grande, Casa com suíte e piscina Atibaia, Comprar casa perto do lago Atibaia, Imobiliária em Atibaia. Como essa suíte inferior possui entrada independente, você pretende utilizá-la para receber visitas com mais privacidade ou como um espaço reservado para escritório? EDER CLÈMENTE Captação Premium - Estratégia de Inteligência de Mercado e Rede de Alto Padrão Focada em segurança jurídica e valorização de ativos. | M +55 11 98418-4760 | +55 11 91330-6641 | CRECI 253773-F | Conectando investidores a oportunidades fora do mercado. | Portfólio 100% aberto a parcerias estratégicas. As informações (disponibilidade, valores e medidas) são dinâmicas e devem ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de correções ou atualizações sem aviso prévio. Instagram: https://www.instagram.com/ederclemente.atibaia/ Facebook: https://www.facebook.com/ederclementeatibaia

ARQUITETURA INTEGRADA, CONFORTO EXCEPCIONAL E ALTO RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO NO SERRAS DE ATIBAIA! Esta residência representa uma verdadeira oportunidade de valor no mercado atual, combinando uma arquitetura moderna totalmente integrada, excelente performance de conforto e um retorno estratégico agressivo para investidores que enxergam imóveis como ativos de rentabilidade. PROJETO INTELIGENTE E DESIGN ORIENTADO À CONVIVÊNCIA Localizada no Loteamento Parque Serras de Atibaia I, a propriedade se destaca pelo seu aproveitamento de espaço e soluções arquitetônicas que maximizam a iluminação natural e a ventilação. É o imóvel ideal para quem busca um upgrade definitivo de estilo de vida ou deseja operar no mercado de locação de temporada de alto padrão. Especificações do Imóvel: Terreno plano de 384 metros quadrados com 200 metros quadrados de área construída.3 dormitórios bem distribuídos, sendo 1 suíte máster com closet exclusivo.2 dormitórios com portas-balcão integradas que dão acesso direto para a área da piscina.Sala em formato L totalmente envidraçada, proporcionando conceito de amplitude e muita luz natural.Cozinha moderna equipada com ilha central e armários planejados de alta performance.Banheiros internos completos, além de banheiro externo dedicado e ducha instalada.Lavanderia funcional e organizada.Garagem ampla com espaço para até 4 veículos.Acabamento premium em piso porcelanato e portão frontal com 7 metros de largura. Experiência de Lazer e Estilo de Vida: Excelente piscina medindo 4 x 8,5 metros, equipada com prainha e cascata para entretenimento.Espaço gourmet completo com churrasqueira moderna e balcão em estilo open bar.Piso da área externa em porcelanato amadeirado, garantindo elegância e facilidade de manutenção. Diferenciais do Loteamento e Mercado: Acesso controlado com segurança estruturada, além de ruas amplas e totalmente arborizadas.Excelente localização a apenas 10 minutos do Centro de Atibaia.Forte potencial para geração de receita via Airbnb e plataformas de temporada, com alta taxa de ocupação na região e ticket elevado.Imóvel extremamente conservado, demandando apenas pintura externa para atualização estética. Condições de Negócio: Valor de Venda: R$ 799.000,00Atenção investidores: O imóvel necessita de regularização de documentos no momento, portanto não aceita financiamento bancário nesta etapa. Uma excelente oportunidade para compra com recursos próprios a preço atrativo! Clique no link da bio ou envie uma mensagem direta agora mesmo para entender os detalhes da documentação, consultar as condições comerciais e agendar sua visita exclusiva! #imoveisematibaia #casasavenda #serrasdeatibaia #investimentoimobiliario #arquiteturamoderna #casacompiscina #atibaia #oportunidade #temporada Casa à venda em Atibaia, Casa no Serras de Atibaia I, Imóvel com piscina e espaço gourmet Atibaia, Investimento para temporada Atibaia, Casa com 3 dormitórios Atibaia, Imobiliária em Atibaia. Sabendo do excelente potencial de retorno para locação de temporada nesse condomínio, você avalia essa compra para uso próprio de lazer ou focado em renda imediata? EDER CLÈMENTE Captação Premium - Estratégia de Inteligência de Mercado e Rede de Alto Padrão Focada em segurança jurídica e valorização de ativos. | M +55 11 98418-4760 | +55 11 91330-6641 | CRECI 253773-F | Conectando investidores a oportunidades fora do mercado. | Portfólio 100% aberto a parcerias estratégicas. As informações (disponibilidade, valores e medidas) são dinâmicas e devem ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de correções ou atualizações sem aviso prévio. Instagram: https://www.instagram.com/ederclemente.atibaia/ Facebook: https://www.facebook.com/ederclementeatibaia

VISTA PANORÂMICA DESLUMBRANTE PARA A PEDRA GRANDE EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA! Se você procura por espaço, acabamento impecável e uma das vistas mais bonitas e definitivas de Atibaia, o Residencial Milano é a escolha perfeita. Este apartamento oferece uma experiência de moradia única, unindo sofisticação e conforto em um dos bairros mais desejados da cidade. AMPLITUDE E ALTÍSSIMO PADRÃO NOS MÍNIMOS DETALHES Localizado no bairro Nova Gardênia, o imóvel se destaca pelo projeto inteligente que valoriza a iluminação natural e a integração dos ambientes. É o cenário ideal para quem deseja viver bem, com segurança e com um visual panorâmico que vai encantar toda a sua família e convidados. Destaques do Seu Novo Apartamento: Área útil privativa generosa de 102 metros quadrados.2 dormitórios aconchegantes, sendo 1 suíte que garante total privacidade.Sala de estar ampla em conceito aberto com vista panorâmica definitiva para a Pedra Grande.Cozinha planejada moderna com área gourmet anexada, perfeita para quem gosta de cozinhar e receber amigos.Banheiro social completo e lavabo elegante para as visitas.Chuveiros com sistema de aquecimento a gás, proporcionando mais economia e conforto térmico.Acabamento de altíssimo padrão com materiais de primeira linha em todos os ambientes.1 vaga de garagem disponível.Valores e Facilidades: Valor de Venda: R$ 618.000,00Condomínio: R$ 783,00IPTU: R$ 1.566,00 (Mensal)Aceita financiamento bancário! Esta unidade específica é uma oportunidade rara no mercado pelo custo por metro quadrado na região. Clique no link da bio ou envie uma mensagem direta agora mesmo para verificar a disponibilidade e agendar a sua visita exclusiva para conhecer o apartamento 501 de perto! #imoveisematibaia #apartamentoavenda #residencialmilano #atibaia #novagardenia #altopadrao #pedragrande #vistapanoramica #imoveisdealtopadrao Apartamento à venda em Atibaia, Residencial Milano Atibaia, Apartamento de alto padrão Nova Gardênia, Imóveis com vista para a Pedra Grande, Comprar apartamento 2 dormitórios Atibaia, Imobiliária em Atibaia. Você prefere agendar a sua visita no período da manhã ou da tarde para aproveitar a melhor iluminação e a vista da Pedra Grande? EDER CLÈMENTE Captação Premium - Estratégia de Inteligência de Mercado e Rede de Alto Padrão Focada em segurança jurídica e valorização de ativos. | M +55 11 98418-4760 | +55 11 91330-6641 | CRECI 253773-F | Conectando investidores a oportunidades fora do mercado. | Portfólio 100% aberto a parcerias estratégicas. As informações (disponibilidade, valores e medidas) são dinâmicas e devem ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de correções ou updates sem aviso prévio. Instagram: https://www.instagram.com/ederclemente.atibaia/ Facebook: https://www.facebook.com/ederclementeatibaia

VIVER COM REQUINTE E CONCEITO EM LOCALIZAÇÃO EXUBERANTE! Se você busca um endereço que combina modernidade, praticidade e uma paisagem de tirar o fôlego, o Gió Vila Helena é o seu próximo destino em Atibaia. Um projeto contemporâneo pensado para quem valoriza qualidade de vida e proximidade com tudo o que há de melhor na cidade. O EQUILÍBRIO PERFEITO ENTRE CONFORTO E PRATICIDADE Localizado no charmoso bairro Vila Helena, o empreendimento fica colado na Avenida Professor Lucas Nogueira Garcez, garantindo acesso imediato à melhor rede de comércio, gastronomia e serviços da região. E o melhor de tudo: você terá uma vista permanente e privilegiada para a imponente Pedra Grande! Destaques do Seu Novo Apartamento: Planta inteligente com 69 metros quadrados de área útil privativa. 2 dormitórios, sendo 2 suítes integradas para o máximo de privacidade. Ambientes totalmente integrados, unindo sala e cozinha de forma moderna. Varanda gourmet perfeita para momentos de lazer e para apreciar a vista. Opções com 1 ou 2 vagas de garagem. Infraestrutura do Empreendimento: Condomínio exclusivo com apenas 20 unidades, garantindo privacidade e sossego. Prédio moderno com 5 pavimentos e elevador instalado. Arquitetura com traços contemporâneos e acabamento refinado. A partir de R$ 714.000,00 Aceita financiamento bancário! Uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investidores que buscam alta rentabilidade e valorização garantida na região que mais cresce em Atibaia.  Previsão de entrega para Março de 2027. As unidades são limitadas devido à exclusividade do prédio. Clique no link da bio ou envie uma mensagem direta agora mesmo para consultar a tabela de unidades disponíveis e garantir a sua reserva com as melhores condições! #imoveisematibaia #apartamentoavenda #giovilahelena #atibaia #lancamentoimobiliario #investimentoimobiliario #varandagourmet #pedragrande #qualidadedevida Apartamento à venda em Atibaia, Lançamento Gió Vila Helena Atibaia, Apartamento com vista para a Pedra Grande, Imóveis perto da Lucas Nogueira Garcez, Comprar apartamento com 2 suítes Atibaia, Imobiliária em Atibaia. Você prefere receber a tabela de preços das unidades com 1 ou com 2 vagas de garagem para analisar o seu investimento? EDER CLÈMENTE Captação Premium - Estratégia de Inteligência de Mercado e Rede de Alto Padrão Focada em segurança jurídica e valorização de ativos. | M +55 11 98418-4760 | +55 11 91330-6641 | CRECI 253773-F | Conectando investidores a oportunidades fora do mercado. | Portfólio 100% aberto a parcerias estratégicas. As informações (disponibilidade, valores e medidas) são dinâmicas e devem ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de correções ou updates sem aviso prévio. Instagram: https://www.instagram.com/ederclemente.atibaia/ Facebook: https://www.facebook.com/ederclementeatibaia

SOFISTICAÇÃO E ALTA VALORIZAÇÃO NA VILA SANTISTA! Prepare-se para conhecer o JUCA, um empreendimento projetado para quem busca privacidade, segurança e contato com a natureza em uma das avenidas mais charmosas e desejadas de Atibaia! O EQUILÍBRIO PERFEITO ENTRE CONFORTO E MODERNIDADE Localizado no prestigiado bairro Vila Santista, o projeto arquitetônico impressiona pela amplitude e excelência em cada detalhe. Um condomínio exclusivo de apenas 18 casas, divididas entre opções térreas e sobrados imponentes. Escolha a Planta Perfeita para o Seu Estilo de Vida: Plantas TÉRREAS: Lotes planos generosos de 372m² a 499m², com 204,4m² de área construída. São 3 suítes (incluindo 1 máster com closet), sala ampla para 2 ambientes em conceito aberto integrada à cozinha, lavabo, despensa, depósito, varanda gourmet completa, banheiro externo, quintal privativo e até 3 vagas de garagem (2 cobertas).Opções SOBRADOS: Lotes planos de 254m² a 299m², com 198,2m² de área construída. Conta com 3 suítes (1 máster com closet), ambientes integrados, lavabo, depósito, varanda gourmet, amplo quintal e 2 vagas de garagem cobertas.Diferenciais de Alto Padrão Entregues em Todas as Unidades: Nichos modernos nos boxes dos banheiros.Persianas integradas e automatizadas com tecnologia blackout.Infraestrutura completa pronta para instalação de ar-condicionado.Sistema de aquecimento solar totalmente instalado e funcionando.A partir de R$ 1.570.000,00 Aceita financiamento bancário! Contamos também com parcelamento direto com a incorporadora e uma tabela especial imperdível para investidores. As unidades são limitadas e a procura na região está altíssima. Clique no link da bio ou envie uma mensagem direta agora mesmo para consultar a tabela de disponibilidades e agendar sua visita exclusiva! #imoveisdealtopadrao #vilasantista #atibaia #investimentoimobiliario #casasavenda #condominiofechado #mercadoimobiliario #luxo #qualidadedevida Casas de alto padrão em Atibaia, Lançamento Vila Santista Atibaia, Condomínio fechado Juca Peçanha, Casa com 3 suítes Atibaia, Investimento imobiliário Atibaia, Imobiliária em Atibaia. Prefere conhecer primeiro o projeto das casas térreas ou a imponência dos sobrados para começarmos a desenhar a sua proposta? EDER CLÈMENTE Captação Premium - Estratégia de Inteligência de Mercado e Rede de Alto Padrão Focada em segurança jurídica e valorização de ativos. | M +55 11 98418-4760 | +55 11 91330-6641 | CRECI 253773-F | Conectando investidores a oportunidades fora do mercado. | Portfólio 100% aberto a parcerias estratégicas. As informações (disponibilidade, valores e medidas) são dinâmicas e devem ser confirmadas. Reservamo-nos o direito de correções ou atualizações sem aviso prévio. Instagram: https://www.instagram.com/ederclemente.atibaia/ Facebook: https://www.facebook.com/ederclementeatibaia

VENDA – TERRENO COMERCIAL | CHÁCARAS BRASIL – ATIBAIA/SP Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um ponto estratégico para implantação comercial ou logística em Atibaia. Localizado no bairro Chácaras Brasil, em região com fácil acesso e infraestrutura, este terreno oferece condições ideais para desenvolvimento imediato. Diferenciais do imóvel: Área total de 1.600 m² Terreno em rua asfaltada Platô já executado, pronto para construir Projeto aprovado para construção de galpão (necessário renovação) Localização estratégica, a apenas 1 km da Rodovia Fernão Dias Próximo ao tradicional ponto de referência Frango Assado Atibaia Excelente opção para galpões comerciais, centros de distribuição ou empresas de serviços Região em constante crescimento, com forte valorização e fácil logística para acesso às principais rodovias da região. Valor de venda: R$ 650.000,00 Preço de oportunidade na região. Para mais informações, acesse: www.borgeseclementeimoveis.com.br⁠� Leandro Borges WhatsApp: 11 91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #terrenocomercial #atibaia #chácarasbrasil #investimentoimobiliario #oportunidade #areacomercial #galpao #logistica #fernãodias #imoveisatibaia

VENDA – TERRENO INDUSTRIAL EM TERRA PRETA | MAIRIPORÃ – SP Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam localização estratégica e infraestrutura pronta para implantação industrial. Localizado em Terra Preta, Mairiporã, em região consolidada e de fácil acesso, próximo à empresa Cobrascal, este terreno se destaca pelo seu potencial logístico e construtivo. Diferenciais do imóvel: Área total de 24.200 m² Terreno de esquina, proporcionando maior aproveitamento e visibilidade Platô já executado, pronto para construção Ideal para galpões industriais, centros logísticos ou operações de grande porte A apenas 600 metros da Rodovia Fernão Dias (trevo de Terra Preta) Excelente acesso para fluxo de caminhões e distribuição regional e nacional Região com forte vocação industrial, cercada por empresas consolidadas, o que agrega valor e segurança ao investimento. Valor de venda: R$ 5.000.000,00 Proprietário estuda propostas. Para mais informações, acesse: www.borgeseclementeimoveis.com.br⁠� Leandro Borges WhatsApp: 11 91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #terrenoindustrial #mairipora #terrapreta #investimentoimobiliario #areaindustrial #logistica #galpaoindustrial #imoveisindustriais #oportunidade #fernãodias

Sobrado com 3 Dormitórios e 2 Suítes no Jardim Paulista – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 799.000,00 123 m² de Área Construída | 3 Dormitórios | 2 Suítes | Área Gourmet | 2 Vagas Excelente oportunidade no Jardim Paulista, um dos bairros residenciais mais procurados de Atibaia, em localização privilegiada próxima ao Lago do Jardim Paulista e à Alameda Lucas Nogueira Garcez. Com 123 m² de área construída, este sobrado combina uma planta funcional, ambientes planejados, climatização e uma completa infraestrutura de segurança. São 3 dormitórios, sendo 2 suítes no pavimento superior, além de um terceiro dormitório no térreo, configuração que proporciona versatilidade para famílias que precisam de um quarto de fácil acesso ou desejam utilizar o ambiente como escritório. Características do Imóvel123 m² de área construída3 dormitórios2 suítesSuítes com armários planejadosAr-condicionado InverterDormitório no pavimento térreoSala amplaCozinha planejadaÁrea gourmetChurrasqueiraÁrea de serviçoTeto retrátilPorcelanatoTelas anti-insetosFechadura eletrônicaSistema de alarmeCâmeras de segurançaPortões automatizados2 vagas de garagemÁrea ÍntimaNo pavimento superior estão localizadas 2 suítes climatizadas com sistema de ar-condicionado Inverter, ambas equipadas com armários planejados. A configuração proporciona privacidade e organização para os moradores, com ambientes preparados para utilização imediata. Dormitório no TérreoO terceiro dormitório está localizado no pavimento térreo, trazendo um importante diferencial de versatilidade. O espaço pode ser utilizado como dormitório de hóspedes, quarto para familiares ou home office, adaptando-se facilmente às necessidades dos futuros moradores. Sala e Cozinha PlanejadaA área social possui sala ampla e bem iluminada, integrada de maneira funcional aos demais ambientes da residência. A cozinha conta com móveis planejados, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços e praticidade no cotidiano. Área Gourmet com ChurrasqueiraPara os momentos de lazer, o imóvel dispõe de área gourmet com churrasqueira, criando um ambiente reservado para receber familiares e amigos. A área de serviço possui teto retrátil, oferecendo maior flexibilidade de utilização conforme as condições climáticas. Segurança e TecnologiaA residência conta com uma estrutura diferenciada de segurança e comodidade: Sistema de alarmeCâmeras de monitoramentoFechadura eletrônicaPortões automatizadosTelas anti-insetosUm conjunto de recursos que proporciona maior praticidade e tranquilidade no dia a dia. Localização – Jardim PaulistaUm dos principais diferenciais deste imóvel é sua localização. Situado no Jardim Paulista, está próximo ao lago do bairro e possui rápido acesso à Alameda Lucas Nogueira Garcez, principal corredor gastronômico e comercial de Atibaia. A região oferece fácil acesso a restaurantes, supermercados, padarias, academias, escolas, clínicas e diversos serviços. Dados do ImóvelValor de Venda: R$ 799.000,00 Área Construída: 123 m² Dormitórios: 3 Suítes: 2 Vagas: 2 Área Gourmet: Sim Churrasqueira: Sim Ar-condicionado: Sim Armários Planejados: Sim Localização: Jardim Paulista – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, terrenos, imóveis em condomínio e propriedades de alto padrão em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, características e metragens estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #JardimPaulista #JardimPaulistaAtibaia #CasaAVendaAtibaia #SobradoAtibaia #Casa3Dormitorios #Casa2Suites #CasaComSuite #CasaComAreaGourmet #CasaComChurrasqueira #CasaComPlanejados #CasaComArCondicionado #CasaComSeguranca #LucasNogueiraGarcez #AlamedaLucas #LagoJardimPaulista #ImoveisAtibaia #ImovelAVenda #OportunidadeAtibaia #InvestimentoImobiliario #ViverEmAtibaia #MercadoImobiliario #InteriorSP #AtibaiaSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis

Terreno Plano de 400 m² à Venda na Rua dos Coqueiros – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 405.000,00 400 m² | 10 x 40 metros | Totalmente Plano | Murado | Aceita Veículo Excelente oportunidade para quem procura um terreno plano e pronto para construir em Atibaia. Localizado na Rua dos Coqueiros, este lote possui 400 m² de área total, com dimensões de 10 metros de frente por 40 metros de profundidade, proporcionando excelente aproveitamento para diferentes projetos residenciais. O terreno já está murado e possui topografia totalmente plana, características que podem facilitar as etapas iniciais de implantação do futuro projeto e reduzir a necessidade de grandes movimentações de terra. Além das características físicas, o proprietário oferece flexibilidade na negociação, estudando propostas e possibilidade de receber veículo como parte do pagamento. Características do TerrenoÁrea total: 400 m²Dimensões: 10 x 40 metrosTopografia: 100% planaTerreno muradoExcelente aproveitamento construtivoPronto para desenvolvimento de projetoRegião consolidadaFácil acessoEstuda propostasAceita veículo como parte do pagamentoTerreno Plano e com Excelente AproveitamentoA configuração retangular de 10 x 40 metros permite desenvolver projetos residenciais com boa distribuição entre construção, garagem e área externa. A topografia plana é outro diferencial importante para quem pretende construir, proporcionando maior liberdade para elaboração do projeto arquitetônico. O fato de o terreno já estar murado também representa praticidade para o futuro proprietário. Condições de NegociaçãoValor de Venda: R$ 405.000,00 O proprietário estuda propostas e poderá analisar veículo como parte do pagamento, sujeito à avaliação e às condições da negociação. Dados do ImóvelTipo: Terreno residencial Área: 400 m² Frente: 10 metros Profundidade: 40 metros Topografia: Plana Murado: Sim Localização: Rua dos Coqueiros – Atibaia/SP Valor: R$ 405.000,00 Permuta: Estuda veículo como parte do pagamento Entre em contato para mais informaçõesLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, terrenos, imóveis em condomínio e oportunidades imobiliárias em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, características, metragens e condições comerciais estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #TerrenoAtibaia #TerrenoAVendaAtibaia #LoteAtibaia #LoteAVenda #Terreno400m2 #Lote400m2 #Terreno10x40 #TerrenoPlano #LotePlano #TerrenoMurado #TerrenoParaConstruir #ConstrucaoAtibaia #ConstrucaoCivil #ImoveisAtibaia #ImovelAtibaia #InvestimentoImobiliario #OportunidadeAtibaia #ViverEmAtibaia #AtibaiaSP #InteriorSP #MercadoImobiliario #AceitaCarro #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis

Revenda Exclusiva no Alaia Conjunto Villa – 4 Suítes e Maior Quintal Privativo na Vila Giglio, AtibaiaValor de Revenda: R$ 1.890.000,00 4 Suítes | Pé-Direito Duplo | Maior Quintal Privativo do Projeto | 4 Vagas Previsão de Entrega: Setembro de 2026 Uma oportunidade diferenciada de adquirir uma unidade de revenda no Alaia Conjunto Villa, empreendimento localizado na Vila Giglio, uma das regiões mais desejadas de Atibaia. Esta unidade se destaca especialmente por possuir, conforme informações fornecidas, o maior espaço externo privativo do projeto, proporcionando possibilidades diferenciadas para paisagismo, lazer e personalização da futura residência. A localização é outro grande destaque: aproximadamente 30 metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez, colocando o futuro morador a poucos passos de restaurantes, cafés, supermercados, academias, serviços e de um dos principais eixos comerciais e gastronômicos de Atibaia. Configuração do Imóvel4 SuítesA residência possui 4 suítes, com uma característica especialmente interessante: 1 suíte localizada no pavimento térreo. Essa configuração oferece maior versatilidade para famílias que necessitam de um dormitório de fácil acesso, além de permitir utilização como suíte de hóspedes ou ambiente multifuncional. As demais suítes estão distribuídas no pavimento superior, preservando a privacidade da área íntima. Living com Pé-Direito DuploA área social foi projetada com pé-direito duplo, proporcionando maior sensação de amplitude, iluminação natural e imponência arquitetônica. O living possui integração com a cozinha e com o espaço gourmet, criando uma configuração contemporânea voltada à convivência entre familiares e convidados. Suíte com Varanda PrivativaUma das suítes do pavimento superior conta com ampla varanda exclusiva, oferecendo um espaço reservado para descanso e contemplação. Maior Quintal Privativo do AlaiaUm dos principais diferenciais desta unidade é seu espaço externo privativo ampliado. Segundo as informações disponibilizadas, trata-se da unidade com o maior quintal privativo de todo o projeto Alaia Conjunto Villa. Essa metragem adicional amplia as possibilidades de utilização da área externa, permitindo desenvolver projetos personalizados de paisagismo, convivência ou lazer, respeitando naturalmente as regras e aprovações aplicáveis ao empreendimento. 4 Vagas de GaragemA residência dispõe de 4 vagas para veículos, sendo: 2 vagas cobertas2 vagas descobertasUm diferencial importante para uma propriedade deste padrão e localização. Localização Privilegiada na Vila GiglioO Alaia Conjunto Villa está localizado na Vila Giglio, região consolidada e próxima à Alameda Lucas Nogueira Garcez. A localização permite acesso rápido a uma ampla estrutura de comércio e serviços, incluindo restaurantes, supermercados, padarias, academias, escolas, clínicas e demais conveniências. Para quem busca morar em Atibaia sem depender do carro para todas as atividades do cotidiano, a proximidade com a Alameda Lucas é um diferencial significativo. Estágio Atual da ConstruçãoO empreendimento encontra-se em fase de execução, atualmente com trabalhos relacionados a reboco externo e infraestruturas, conforme informações disponibilizadas. Previsão de entrega: Setembro de 2026. Por se tratar de revenda direta de uma unidade adquirida anteriormente, as condições comerciais e documentais deverão ser analisadas especificamente para esta negociação. Dados do InvestimentoValor de Revenda: R$ 1.890.000,00 Localização: Vila Giglio – Atibaia/SP Empreendimento: Alaia Conjunto Villa Suítes: 4 Suíte no térreo: Sim Pé-direito duplo: Sim Espaço gourmet: Sim Varanda privativa: Sim Vagas: 4, sendo 2 cobertas Diferencial: Maior quintal privativo do projeto, conforme informações disponibilizadas Previsão de entrega: Setembro de 2026 Status: Unidade de revenda Agende sua visita e conheça o projetoLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis de alto padrão, casas em condomínio, lançamentos e oportunidades imobiliárias em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, características, metragens, estágio da obra e previsão de entrega estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #AlaiaConjuntoVilla #AlaiaAtibaia #VilaGiglio #VilaGiglioAtibaia #CasaAVendaAtibaia #SobradoAtibaia #Casa4Suites #CasaDeAltoPadrao #AltoPadraoAtibaia #ImovelDeLuxo #ImoveisAtibaia #RevendaAtibaia #LancamentoAtibaia #LucasNogueiraGarcez #AlamedaLucas #CasaComPeDireitoDuplo #CasaComQuintal #ArquiteturaModerna #ArquiteturaContemporanea #InvestimentoImobiliario #MercadoImobiliario #ViverEmAtibaia #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis

Casa de Alto Padrão com 3 Suítes e Piscina no Reserva São Nicolau – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 1.880.000,00 Área Construída: 200,5 m² | Terreno: 360 m² 3 Suítes | 2 Closets | Piscina | Área Gourmet | Persianas Automatizadas | 2 Vagas Cobertas Sofisticação, tecnologia e conforto reunidos em uma residência contemporânea no Reserva São Nicolau, em Atibaia. Com 200,5 m² de área construída em um terreno de 360 m², esta propriedade foi projetada para proporcionar uma experiência de moradia moderna, combinando ambientes integrados, soluções de automação e infraestrutura preparada para oferecer conforto em todas as estações do ano. São 3 suítes, duas delas com closet privativo, persianas blackout automatizadas, ampla área social, cozinha com despensa, espaço gourmet e piscina. Uma excelente opção para quem procura uma casa de alto padrão em condomínio fechado em Atibaia, com arquitetura contemporânea e infraestrutura preparada para receber diferentes tecnologias. Características do Imóvel200,5 m² de área construídaTerreno de 360 m²3 suítes2 suítes com closetPersianas blackout automatizadasSala de estarSala de jantarAmbientes integradosCozinhaDespensaÁrea gourmetPiscina privativaPreparação para ar-condicionadoPreparação para aquecimento solar de águaInfraestrutura para aquecimento da piscinaDepósito privativo2 vagas de garagem cobertasArquitetura contemporânea3 Suítes com Persianas AutomatizadasA área íntima foi projetada para proporcionar conforto e privacidade. São 3 suítes amplas, todas equipadas com persianas blackout automatizadas, oferecendo maior controle de luminosidade e praticidade no cotidiano. Duas das suítes contam ainda com closet privativo, proporcionando excelente capacidade de organização e armazenamento. Living IntegradoAs salas de estar e jantar possuem uma configuração ampla e integrada, favorecendo a circulação e o convívio entre os moradores. O conceito contemporâneo da residência conecta os principais ambientes sociais e proporciona uma experiência mais fluida entre interior, cozinha e área de lazer. Cozinha com DespensaA cozinha foi planejada para atender às necessidades de uma residência de alto padrão, oferecendo espaço funcional e conexão com os demais ambientes. A presença de uma despensa independente amplia a capacidade de armazenamento e facilita a organização da rotina doméstica. Área Gourmet e PiscinaA área externa foi pensada para proporcionar momentos de lazer e convivência. O imóvel conta com espaço gourmet integrado e piscina privativa, criando um ambiente ideal para receber familiares e amigos. A piscina possui infraestrutura preparada para instalação de sistema de aquecimento, permitindo ao futuro proprietário ampliar o conforto da área de lazer. Infraestrutura para Tecnologia e ConfortoA residência possui diferentes preparações técnicas que permitem futuras instalações de acordo com as preferências dos moradores. Entre elas: Preparação para ar-condicionadoPersianas blackout automatizadasPreparação para aquecimento solar de águaInfraestrutura para aquecimento da piscinaEsses diferenciais reduzem a necessidade de intervenções estruturais para futuras instalações e permitem personalizar a residência conforme as necessidades do proprietário. Garagem Coberta e DepósitoSão 2 vagas de garagem cobertas, proporcionando maior proteção aos veículos. A propriedade conta ainda com depósito privativo, oferecendo espaço adicional para ferramentas, equipamentos, itens esportivos e objetos de uso eventual. Reserva São Nicolau – Atibaia/SPO Reserva São Nicolau está entre as opções de condomínios residenciais para quem procura segurança, tranquilidade e qualidade de vida em Atibaia. A combinação entre condomínio fechado, arquitetura contemporânea e proximidade com a infraestrutura da cidade torna esta residência uma excelente alternativa para famílias que desejam viver com mais conforto e privacidade. Dados do ImóvelValor de Venda: R$ 1.880.000,00 Área do Terreno: 360 m² Área Construída: 200,5 m² Suítes: 3 Closets: 2 Piscina: Sim Área Gourmet: Sim Garagem: 2 vagas cobertas Depósito: Sim Condomínio: R$ 990,00/mês, conforme valor atualmente informado Localização: Reserva São Nicolau – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, imóveis em condomínio e propriedades de alto padrão em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, características, metragens, condomínio e infraestrutura estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #ReservaSaoNicolau #CasaReservaSaoNicolau #CasaAVendaAtibaia #CasaAltoPadrao #AltoPadraoAtibaia #CasaEmCondominio #CondominioFechado #Casa3Suites #CasaComCloset #CasaComPiscina #PiscinaPrivativa #AreaGourmet #CasaInteligente #PersianasAutomatizadas #ArquiteturaContemporanea #CasaModerna #ImoveisAtibaia #ImovelAVenda #InvestimentoImobiliario #ViverEmAtibaia #QualidadeDeVida #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis

Chácara com Piscina, Pomar e Vista Panorâmica à Venda em Atibaia/SPValor de Venda: R$ 700.000,00 Terreno: 600 m² | Área Construída: 150 m² 2 Dormitórios | 1 Suíte | Piscina | Espaço Gourmet | Pomar | 4 Vagas Um verdadeiro refúgio particular em Atibaia para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e uma estrutura completa de lazer. Com 600 m² de terreno e aproximadamente 150 m² de área construída, esta chácara reúne ambientes integrados, piscina, espaço gourmet completo, jardim iluminado e um pomar formado com diversas árvores frutíferas. A propriedade se destaca ainda pela vista panorâmica, pelo paisagismo com coqueiros rabo-de-raposa e pela atmosfera acolhedora de uma casa de campo, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para momentos de lazer com a família. Características do ImóvelTerreno de 600 m²Aproximadamente 150 m² de área construída2 dormitórios1 suíteSala integradaCozinha em conceito abertoLavanderia privativaAmplo sótãoPiscinaEspaço gourmetForno a lenhaFogão a lenhaChurrasqueira2 pergoladosJardim iluminadoPomar formadoCisterna de 10.000 litrosÁgua encanadaGaragem para até 4 veículosVista panorâmicaAmbientes IntegradosA área interna foi projetada para proporcionar praticidade e convivência. A cozinha em conceito aberto é integrada à sala, criando um ambiente social agradável e funcional para o cotidiano. São 2 dormitórios espaçosos, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade aos moradores. A propriedade conta ainda com lavanderia localizada nos fundos. Amplo SótãoAcima da estrutura principal existe um excelente sótão, proporcionando uma área adicional que pode ser utilizada para armazenamento ou outras finalidades compatíveis com sua configuração. É um diferencial importante para quem necessita de espaço extra sem comprometer os ambientes principais da residência. Espaço Gourmet CompletoPara quem aprecia receber familiares e amigos, a propriedade oferece um verdadeiro espaço de gastronomia caipira. O ambiente conta com: ChurrasqueiraForno a lenhaFogão a lenhaUma estrutura perfeita para confraternizações, almoços de família e momentos de lazer. Piscina com Cascata e LEDA piscina possui aproximadamente 7 x 3,5 metros e complementa a área de lazer da propriedade. Entre seus diferenciais estão: CascataIluminação em LEDPontos preparados para hidromassagemO espaço se integra ao jardim e à área gourmet, formando uma área de convivência completa. Pomar Formado e PaisagismoUm dos grandes encantos desta propriedade está em sua área externa. O paisagismo conta com coqueiros rabo-de-raposa, jardim iluminado e 2 pergolados, criando diferentes espaços para descanso e contemplação. O pomar possui diversas espécies frutíferas, incluindo: MaracujáAcerolaJabuticabaMangaAraçáBananeirasUma verdadeira experiência de vida no interior dentro da propriedade. Cisterna de 10.000 LitrosAlém do abastecimento por água encanada, o imóvel dispõe de uma cisterna com capacidade para aproximadamente 10.000 litros. Essa estrutura proporciona uma importante reserva de água para apoio às necessidades da propriedade. Garagem para até 4 VeículosA propriedade oferece espaço para estacionamento de até 4 veículos, atendendo confortavelmente moradores e visitantes. A área externa também possui iluminação, valorizando o paisagismo e proporcionando maior funcionalidade no período noturno. Dados do ImóvelValor de Venda: R$ 735.000,00 Área do Terreno: 600 m² Área Construída: aproximadamente 150 m² Dormitórios: 2 Suítes: 1 Piscina: 7 x 3,5 metros aproximadamente Cisterna: 10.000 litros Garagem: até 4 veículos Localização: Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, chácaras, terrenos e imóveis em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, características e metragens estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #ChacaraAtibaia #ChacaraAVenda #ChacaraAVendaAtibaia #ImoveisAtibaia #CasaComPiscina #ChacaraComPiscina #CasaComPomar #PomarPrivativo #VistaPanoramica #CasaDeCampo #VidaNoInterior #VidaNoCampo #EspacoGourmet #FogaoALenha #FornoALenha #Churrasqueira #PiscinaComCascata #RefugioParticular #CasaAVendaAtibaia #InvestimentoImobiliario #OportunidadeAtibaia #ViverEmAtibaia #QualidadeDeVida #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis

Amarilis Residencial – Apartamento de 1 Dormitório à Venda no Alvinópolis, Atibaia/SPOFERTA ESPECIAL: R$ 370.000,00 À VISTA Valor de Tabela Informado: R$ 448.224,00 Economia: R$ 78.224,00 | Aproximadamente 17,45% 46,69 m² | 1 Dormitório | 3º Andar | Obras Iniciadas Oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento compacto no Alvinópolis, uma das regiões mais tradicionais e completas de Atibaia. O Amarilis Residencial apresenta um conceito voltado à praticidade da vida urbana, com apartamentos de 1 dormitório e 46,69 m², configuração especialmente interessante para solteiros, casais, profissionais ou investidores que procuram imóveis compactos. Neste momento, duas unidades do 3º andar estão sendo disponibilizadas por R$ 370.000,00 para pagamento à vista, frente ao valor de tabela informado de R$ 448.224,00. Isso representa uma diferença de R$ 78.224,00 por unidade, equivalente a aproximadamente 17,45% de desconto sobre o valor de tabela informado. Unidades DisponíveisUnidade 33 – 3º AndarÁrea: 46,69 m² Dormitórios: 1 Valor de Tabela: R$ 448.224,00 Valor Promocional: R$ 370.000,00 à vista Desconto: R$ 78.224,00 Unidade 34 – 3º AndarÁrea: 46,69 m² Dormitórios: 1 Valor de Tabela: R$ 448.224,00 Valor Promocional: R$ 370.000,00 à vista Desconto: R$ 78.224,00 Oferta sujeita à disponibilidade e confirmação das condições comerciais. Apartamento Compacto de 46,69 m²A planta de 1 dormitório e 46,69 m² atende uma tendência crescente de imóveis urbanos mais funcionais e com melhor aproveitamento dos ambientes. É uma configuração que pode atender tanto quem procura o primeiro apartamento quanto compradores interessados em formar patrimônio imobiliário. Para investidores, imóveis compactos também podem ser estudados para diferentes estratégias de locação, de acordo com as regras do empreendimento e a demanda existente no momento da entrega. Obras Já IniciadasO Amarilis Residencial está com as obras iniciadas, permitindo ao comprador acompanhar a evolução física do empreendimento. Segundo as informações comerciais fornecidas, as unidades 45 e 46, localizadas no 4º andar, já foram comercializadas. Atualmente, a oportunidade promocional concentra-se nas unidades 33 e 34 do 3º andar. Alvinópolis – Atibaia/SPA localização é um dos principais diferenciais do empreendimento. O Alvinópolis é um bairro consolidado de Atibaia, com ampla oferta de comércio e serviços para o cotidiano. Na região encontram-se: SupermercadosBancosFarmáciasPadariasRestaurantesEscolasAcademiasComércio variadoServiços essenciaisEssa infraestrutura favorece tanto quem pretende morar no imóvel quanto quem analisa a aquisição com objetivo patrimonial. Oportunidade para InvestidoresO principal diferencial comercial desta oferta está na diferença entre o valor de tabela informado e o preço promocional para pagamento à vista. Valor de tabela: R$ 448.224,00 Preço promocional: R$ 370.000,00 Diferença: R$ 78.224,00 Desconto aproximado: 17,45% A aquisição por valor inferior à tabela pode representar uma condição de entrada interessante para o investidor. Entretanto, eventual valorização futura, rentabilidade de locação ou ganho de capital dependerá das condições do mercado imobiliário, evolução do empreendimento, características da unidade e cenário econômico no momento da venda ou locação. Dados do InvestimentoAMARILIS RESIDENCIAL – ALVINÓPOLIS – ATIBAIA/SP Unidades disponíveis: 33 e 34 Andar: 3º Área privativa: 46,69 m² Dormitórios: 1 Valor de tabela informado: R$ 448.224,00 Valor promocional: R$ 370.000,00 à vista Economia sobre tabela: R$ 78.224,00 Desconto aproximado: 17,45% Status do empreendimento: Obras iniciadas Consulte disponibilidade e condiçõesLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F

Casa à Venda – Bom Jesus dos Perdões/SP Valor: R$ 850.000,00 Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com ótima distribuição de ambientes e ideal tanto para moradia quanto para receber familiares e amigos com conforto. O imóvel está construído em um terreno de 300 m², com 160 m² de área construída, oferecendo espaços bem aproveitados e funcionais. Distribuição do imóvel: Piso superior: 2 dormitórios, sendo 1 suíte1 banheiro socialCozinha integrada com a sala, proporcionando um ambiente moderno e aconchegantePiso inferior: 1 dormitório com banheiroAmplo salão, ideal para eventos, área de convivência ou espaço multiusoÁrea com churrasqueira, perfeita para momentos de lazerDiferenciais: Imóvel com excelente potencial para uso misto (residencial e lazer)Ambientes bem distribuídos e integradosTerreno com bom espaço externoCondições de negociação: Aceita permuta na faixa de R$ 200.000,00 a R$ 250.000,00Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida em uma cidade tranquila, com fácil acesso à região de Atibaia e proximidades. Leandro Borges WhatsApp: 11-91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário.

Chácara à Venda ou Permuta – Bairro Vicente Nunes | Nazaré Paulista/SP Fundo para a Represa Atibainha | Valor: R$ 890.000,00 Excelente oportunidade para quem busca um refúgio exclusivo com acesso direto à represa, ideal para lazer, moradia ou investimento em locação por temporada. Localizada no bairro Vicente Nunes, em Nazaré Paulista, esta chácara oferece um terreno de 1.000 m², com ótima topografia e acesso privilegiado à Represa Atibainha, incluindo rampa que vai da rua até a água — perfeito para embarcações e esportes náuticos. O imóvel conta com: 4 dormitórios4 banheiros2 salas amplas, ideais para convivência e descansoCozinha funcionalVaranda com vista para a naturezaÁrea externa e lazer: Piscina em alvenaria com 8 x 4 metrosPomar formadoAmplo espaço externo para ampliação ou novas áreas de lazerAcesso exclusivo à represa com rampa privativaUm imóvel diferenciado, com grande potencial de valorização e excelente opção tanto para uso familiar quanto para renda com locações de temporada. Condições de negociação: Estuda permuta por imóvel na região do ABC Paulista ou litoralLeandro Borges WhatsApp: 11-91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário.

Chácara à Venda – Bairro do Portão | Atibaia/SP Valor: R$ 1.550.000,00 Apresentamos uma excelente chácara no tradicional Bairro do Portão, ideal para quem busca qualidade de vida, lazer completo e contato com a natureza, sem abrir mão de conforto e tecnologia. O imóvel possui um terreno de 1.000 m² e aproximadamente 300 m² de área construída, com um sobrado muito bem distribuído e ambientes amplos e arejados. Distribuição do imóvel: Piso superior: 1 suíte2 dormitórios1 banheiroPiso térreo: 1 dormitório1 banheiroSala de estar espaçosa e bem iluminadaSala de jantar integradaCozinha funcionalDespensaVaranda com excelente ventilaçãoÁrea externa e infraestrutura: Garagem coberta para 2 veículos e espaço descoberto para aproximadamente 10 carrosLavanderia externa amplaEspaço para pomar e horta na parte frontal do terrenoÁrea de lazer completa: Piscina em alvenaria com acabamento em azulejos (3,5 x 8 metros), com prainha e profundidade entre 1,40 m e 1,60 mSistema de aquecimento solar na piscinaEspaço gourmet com churrasqueiraFogão a lenha, forno de pizza e forno a lenhaÁrea de convivência equipada com mesa de bilhar e pebolimDiferenciais do imóvel: Sistema de aquecimento com boiler atendendo todos os cômodos internosEnergia fotovoltaica com geração média de 600 kWh/mêsImóvel totalmente murado, com muro altoPortões em lambril automatizadosSistema de vídeo porteiro no acesso socialAbastecimento de água com SAAE na área externa e poço semiartesiano na área internaUma propriedade completa, ideal tanto para moradia quanto para lazer de alto padrão, com excelente estrutura para receber família e amigos com conforto e privacidade. Leandro Borges WhatsApp: 11-91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário.

Apartamento à Venda – Condomínio Jerônimo de Camargo I | Atibaia/SP Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e ótimo custo-benefício em uma das regiões com fácil acesso da cidade. Apartamento com 59 m² de área total e útil, muito bem distribuídos, proporcionando ambientes funcionais e agradáveis para o dia a dia. O imóvel conta com: 2 dormitórios bem iluminadosSala aconchegante, ideal para momentos de convivênciaCozinha funcional com bom aproveitamento de espaço1 banheiro1 vaga de garagem, com espaço para veículo e motoLocalizado no Condomínio Jerônimo de Camargo I, oferecendo segurança e organização para sua família. Documentação: Matrícula regularizada, aceita financiamento bancário. Ideal tanto para moradia quanto para investimento, com excelente potencial de valorização. Leandro Borges WhatsApp: 11-91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário.

GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA – DISTRITO DE TERRA PRETA | Mairiporã Valor: R$ 30.000.000,00 Localizado em uma das regiões mais estratégicas para logística e operações industriais do estado de São Paulo, este galpão encontra-se a apenas 100 metros da Rodovia Fernão Dias, no sentido São Paulo/Minas Gerais, oferecendo acesso rápido aos principais centros consumidores e corredores logísticos do país. Imóvel ideal para empresas que buscam eficiência operacional, redução de custos logísticos e posicionamento estratégico para distribuição em nível nacional. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Área total: 19.000 m² Área construída: 7.845 m² Terreno totalmente plano, proporcionando excelente aproveitamento da área e facilitando a operação de veículos pesados, movimentação de cargas e futuras expansões. ESTRUTURA OPERACIONAL: Pátio amplo com capacidade para estacionamento e circulação de carretas Pé direito elevado, ideal para armazenagem vertical e operações industriais Docas para carga e descarga, garantindo agilidade logística Área de manobra estratégica para veículos de grande porte Galpão adicional destinado a armazenamento e apoio operacional INFRAESTRUTURA ADMINISTRATIVA E DE APOIO: 5 escritórios Sala de reunião Oficinas de manutenção Vestiários masculino e feminino Guarita com controle de acesso, proporcionando segurança operacional POTENCIAL DO IMÓVEL: O espaço interno e externo permite a instalação de novas máquinas, ampliação da capacidade produtiva e adaptação para diferentes segmentos industriais e logísticos, atendendo operações de médio e grande porte. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Maquinários não inclusos Imóvel escriturado CONDIÇÕES COMERCIAIS: Aceita 60% de entrada e saldo com parcelamento direto Estuda locação ANÁLISE ESTRATÉGICA: Trata-se de um ativo com alto potencial logístico e industrial, em uma localização consolidada e com crescente valorização. A proximidade imediata com a Rodovia Fernão Dias garante vantagem competitiva relevante para operações que demandam agilidade, escala e eficiência na distribuição. Imóvel indicado para transportadoras, centros de distribuição, indústrias e operadores logísticos que necessitam de estrutura completa e localização privilegiada. CONTATO: Leandro Borges WhatsApp: 11 91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário.

Lotes de 360 m² à Venda no Elementum Residencial – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 350.000,00 cada lote Área: 360 m² cada 2 Lotes Disponíveis | Condomínio: R$ 278,00 | Estuda Veículo como Parte do Pagamento Excelente oportunidade para quem deseja construir ou investir em um loteamento residencial em Atibaia, combinando terrenos de ótima metragem, infraestrutura de condomínio e contato com a natureza. O Elementum Residencial, localizado na região da Estrada Municipal Luciano Rocha Peçanha, oferece uma proposta de moradia voltada à qualidade de vida, segurança e lazer. Estão disponíveis 2 lotes de 360 m² cada, localizados em quadras distintas, permitindo ao comprador escolher a opção que melhor se adapte ao seu projeto e estratégia de investimento. Lotes DisponíveisLote 05 Área total: 360 m²Valor: R$ 350.000,00Lote 17 Área total: 360 m²Valor: R$ 350.000,00Os terrenos são vendidos individualmente. Consulte para informações sobre quadra, posição, dimensões, topografia e disponibilidade atualizada de cada unidade. Elementum ResidencialO empreendimento foi planejado para proporcionar uma experiência residencial que combine infraestrutura, áreas de convivência e integração com a natureza. Entre os diferenciais informados do residencial estão: Condomínio fechadoSistema de segurançaÁreas verdesÁreas de preservação integradas ao empreendimentoPiscinaQuadras esportivasSalão de festasTrilhas e espaços de convivênciaInfraestrutura planejadaValor atual informado do condomínio: R$ 278,00 mensais. O baixo custo condominial, aliado à metragem dos terrenos, torna os lotes especialmente interessantes tanto para quem pretende construir sua residência quanto para investidores. Terrenos de 360 m²Com 360 m² de área, os lotes oferecem espaço para desenvolvimento de diferentes projetos residenciais, sempre respeitando as normas construtivas do empreendimento e a legislação municipal. A metragem permite estudar projetos com: Residências térreasSobradosÁrea gourmetPiscinaJardimEspaço para petsGaragem para múltiplos veículosAmbientes integradosO projeto definitivo deverá respeitar os recuos, índices urbanísticos, regulamento interno e demais parâmetros aplicáveis ao lote. Condição Comercial DiferenciadaAlém do valor competitivo, o proprietário estuda veículo como parte do pagamento. Essa possibilidade amplia as alternativas de negociação para compradores que possuem automóvel e desejam utilizá-lo na composição do negócio. Valor de cada lote: R$ 350.000,00 Veículo como parte do pagamento: sujeito à análise, avaliação e aceite do proprietário. LocalizaçãoElementum Residencial Estrada Municipal Luciano Rocha Peçanha – Atibaia/SP A localização permite conexão com diferentes regiões de Atibaia e acesso aos principais eixos rodoviários da região. Para compradores que desejam morar no interior sem se distanciar da infraestrutura urbana, o empreendimento apresenta uma alternativa interessante para construção da residência própria. Dados do InvestimentoVALOR: R$ 350.000,00 CADA LOTE Área: 360 m² cada Quantidade disponível: 2 lotes Lotes: 05 e 17, em quadras distintas Condomínio: R$ 278,00/mês, conforme valor atualmente informado Negociação: Estuda veículo como parte do pagamento Empreendimento: Elementum Residencial Localização: Atibaia/SP Informações e visitasLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em terrenos, casas, condomínios e oportunidades para investimento imobiliário em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia Portfólio aberto a parcerias com corretores e imobiliárias. As informações referentes a valores, disponibilidade, localização dos lotes, metragens, infraestrutura, condomínio e condições comerciais estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. A aceitação de veículos dependerá de análise e aprovação do proprietário. #Atibaia #Elementum #ElementumResidencial #TerrenoAtibaia #LoteAtibaia #TerrenoEmCondominio #LoteamentoFechado #TerrenoAVenda #Terreno360m2 #InvestimentoImobiliario #CondominioAtibaia #ConstruirEmAtibaia #QualidadeDeVida #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca (SEO): Lote à venda Elementum Residencial Atibaia, terreno Elementum Residencial Atibaia, Elementum Atibaia terreno à venda, lote Elementum Atibaia preço, terreno 360 m² Atibaia, lote 360 m² Atibaia, terreno em condomínio Atibaia, lote em condomínio fechado Atibaia, terreno Estrada Municipal Luciano Rocha Peçanha, terreno Estrada Luciano Rocha Peçanha Atibaia, terreno por R$ 350 mil Atibaia, lote por 350 mil Atibaia, terreno que aceita carro Atibaia, terreno com permuta veículo Atibaia, loteamento residencial Atibaia, loteamento de alto padrão Atibaia, terreno para construir casa Atibaia, terreno para investimento Atibaia, terrenos à venda em Atibaia SP, condomínio Elementum Atibaia, Elementum Residencial preço, imóveis Elementum Residencial, terrenos em condomínios de Atibaia, oportunidade terreno Atibaia, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis Atibaia, CRECI 311.000-F. Gancho para redes sociais: Dois terrenos de 360 m² por R$ 350 mil cada, dentro do Elementum Residencial, com condomínio informado de apenas R$ 278 por mês e possibilidade de utilizar veículo como parte do pagamento. Uma oportunidade tanto para construir quanto para investir em Atibaia. Entre em contato para consultar qual dos dois lotes possui a melhor configuração para o seu projeto e agendar uma visita.

Sobrado com 3 Suítes e Escritório à Venda no Condomínio São Felipe – Vila Thaís, Atibaia/SPValor de Venda: R$ 1.500.000,00 279 m² de Área Construída | Terreno de 485 m² 3 Suítes | Escritório | Planejados | Ar-Condicionado | 2 Vagas | Condomínio Fechado Excelente oportunidade para quem procura uma casa ampla em condomínio fechado, próxima à Alameda Lucas Nogueira Garcez, uma das regiões mais desejadas de Atibaia. Localizado no Condomínio São Felipe, na Vila Thaís, este sobrado oferece 279 m² de área construída em um terreno de 485 m², reunindo espaço, privacidade e uma planta extremamente versátil. São 3 suítes amplas com armários planejados, escritório para home office, sala para dois ambientes, cozinha planejada com despensa, lavabo, ar-condicionado, lavanderia e um ambiente adicional que amplia as possibilidades de utilização da residência. Tudo isso em um condomínio com piscina, churrasqueira e forno de pizza, além da conveniência de estar próximo ao principal eixo gastronômico e comercial de Atibaia. Características do Imóvel279 m² de área construída485 m² de terreno3 suítesArmários planejados nas suítesEscritórioAmbiente adicional multifuncionalSala para 2 ambientesLavaboCozinha ampla e planejadaDespensaAr-condicionadoLavanderia com armáriosQuintal privativo2 vagas de garagemCondomínio fechadoDocumentação em ordemAceita financiamento bancário3 Suítes com PlanejadosA área íntima conta com 3 suítes amplas, proporcionando conforto e privacidade para todos os moradores. Os dormitórios já possuem armários planejados, reduzindo a necessidade de investimentos imediatos em marcenaria e permitindo melhor aproveitamento dos espaços. A configuração é ideal tanto para famílias quanto para quem recebe hóspedes com frequência. Escritório e Espaço MultifuncionalPara quem trabalha em casa, o imóvel oferece um importante diferencial: espaço dedicado para escritório/home office. Além disso, existe um ambiente adicional que poderá ser adaptado conforme as necessidades dos futuros moradores. O espaço pode receber diferentes configurações, como: Escritório adicionalQuarto de hóspedesSala íntimaBrinquedotecaAcademiaDepósitoAmbiente de apoioEssa versatilidade permite que a residência acompanhe diferentes fases e necessidades da família. Área SocialA sala possui espaço para 2 ambientes, permitindo uma composição confortável entre estar e jantar. O lavabo atende a área social sem interferir na privacidade das suítes. A presença de ar-condicionado e a boa distribuição dos ambientes complementam o conforto da residência. Cozinha Planejada com DespensaA cozinha é ampla e conta com móveis planejados, proporcionando organização e excelente aproveitamento interno. O imóvel também dispõe de despensa independente, um diferencial importante para famílias que procuram maior capacidade de armazenamento. A lavanderia possui armários e configuração funcional para o cotidiano. Quintal PrivativoCom um terreno de 485 m², a residência oferece área externa privativa que amplia a sensação de espaço. O quintal pode ser aproveitado para jardim, pets, lazer familiar ou outras configurações de acordo com as necessidades dos moradores. Lazer do CondomínioO Condomínio São Felipe oferece estrutura de lazer para os moradores, incluindo: PiscinaChurrasqueiraForno de pizzaÁreas de convivênciaUma combinação que permite aproveitar momentos de lazer sem sair do condomínio. Vila Thaís – Próximo à Alameda Lucas Nogueira GarcezA localização é um dos principais diferenciais deste imóvel. Situada na Vila Thaís, a residência possui fácil acesso à região da Alameda Lucas Nogueira Garcez, um dos principais corredores gastronômicos, comerciais e de serviços de Atibaia. A região concentra restaurantes, supermercados, academias, bancos, farmácias, escolas, cafés e diversos serviços utilizados no cotidiano. É uma localização especialmente interessante para quem deseja morar em condomínio sem abrir mão da praticidade de estar próximo à infraestrutura urbana. Dados do InvestimentoValor de Venda: R$ 1.500.000,00 Área do Terreno: 485 m² Área Construída: 279 m² Dormitórios: 3 Suítes: 3 Escritório: Sim Planejados: Sim Ar-Condicionado: Sim Vagas: 2 Financiamento Bancário: Sim, sujeito à aprovação Condomínio: São Felipe Bairro: Vila Thaís Cidade: Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, apartamentos, terrenos, imóveis em condomínio e propriedades de alto padrão em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia Portfólio aberto a parcerias com corretores e imobiliárias. As informações referentes a valores, disponibilidade, metragens, características, condomínio, documentação e condições comerciais estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. A aprovação de financiamento dependerá da análise do comprador, avaliação do imóvel e critérios da instituição financeira. #Atibaia #VilaThais #CondominioSaoFelipe #CasaEmCondominio #SobradoAtibaia #Casa3Suites #CasaComEscritorio #HomeOffice #CasaAVendaAtibaia #ImoveisAtibaia #AlamedaLucas #LucasNogueiraGarcez #AltoPadraoAtibaia #InvestimentoImobiliario #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Sobrado à venda Condomínio São Felipe Atibaia, casa Condomínio São Felipe Atibaia, casa à venda Vila Thaís Atibaia, sobrado Vila Thaís Atibaia, casa 3 suítes Atibaia, sobrado 3 suítes Atibaia, casa com escritório Atibaia, casa com home office Atibaia, casa com planejados Atibaia, imóvel com ar-condicionado Atibaia, casa próxima Alameda Lucas Atibaia, casa próxima Lucas Nogueira Garcez Atibaia, condomínio fechado Vila Thaís, casa 279 m² Atibaia, casa terreno 485 m² Atibaia, imóvel alto padrão Atibaia, casa em condomínio fechado Atibaia, imóveis à venda Atibaia SP, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis em Atibaia, CRECI 311.000-F.

Casa à Venda no Condomínio Terras de Atibaia I – Atibaia/SP Apresentamos esta excelente residência localizada no Condomínio Terras de Atibaia I, ideal para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida em um dos condomínios mais completos da região. O imóvel conta com 300 m² de terreno e 146,90 m² de área construída, com ambientes amplos e bem distribuídos: 3 dormitórios, sendo 1 suíteSala ampla e aconcheganteCozinha com móveis planejadosLavaboDespensa anexa à cozinhaÁrea gourmet com banheiroPiscinaGaragem coberta para 2 veículosDiferencial do imóvel: Sistema de energia fotovoltaica com 28 placas recém-instaladas, proporcionando economia e sustentabilidade. Casa com excelente padrão construtivo, bem arejada e com ótima iluminação natural, ideal para quem valoriza conforto e praticidade no dia a dia. Infraestrutura do condomínio: O Condomínio Terras de Atibaia I oferece lazer completo e segurança, contando com: Parques para lazerQuadras de tênisQuadra de areiaCampo de futebolSalões de festasAcademiaEspaço petHorta comunitáriaLocalização privilegiada: 2 km da Rodovia Dom Pedro I5 km da Rodovia Fernão Dias12 minutos do centro de Atibaia20 minutos de Bragança Paulista30 minutos de Campinas50 minutos de São PauloExcelente oportunidade para morar em condomínio fechado com infraestrutura completa ou investir em um imóvel com alto potencial de valorização. Leandro Borges WhatsApp: (11) 91328-1778 CRECI-SP: 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #Atibaia #TerrasDeAtibaia #CondomínioFechado #CasaÀVenda #ImóvelDeAltoPadrão #InvestimentoImobiliário #QualidadeDeVida

Casa à Venda no Jardim Cerejeiras – Atibaia/SP Apresentamos esta belíssima casa recém-construída no Jardim Cerejeiras, um bairro tranquilo e em constante valorização em Atibaia, ideal para quem busca conforto, modernidade e qualidade de vida. O imóvel conta com 175 m² de terreno e 110 m² de área construída, com excelente distribuição dos ambientes: 3 dormitórios, sendo 1 suíteSala com pé-direito duplo, proporcionando amplitude e sofisticaçãoBanheiro socialCozinha espaçosaLavanderia integradaEspaço versátil para ampliação da cozinha ou criação de área gourmetQuintal funcional nos fundosCorredor lateral com acesso à garagem2 vagas de garagemCasa bem arejada, com ótima iluminação natural e projeto pensado para oferecer conforto no dia a dia. VALOR DE VENDA: R$ 499.000,00 Localização estratégica, a apenas 50 minutos de São Paulo, próxima a mercados, farmácias, padarias e comércios em geral, além de estar a poucos minutos da Avenida Copacabana. Excelente oportunidade para morar bem ou investir em uma das regiões que mais crescem em Atibaia. Leandro Borges WhatsApp: (11) 91328-1778 CRECI-SP: 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #Atibaia #JardimCerejeiras #CasaNova #ImóvelÀVenda #Oportunidade #InvestimentoImobiliário #AltoPadrão

Casa à Venda no Jardim Imperial – Atibaia/SP Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização em um dos bairros mais tranquilos e valorizados de Atibaia. Casa com projeto moderno e funcional, com 57 m² muito bem distribuídos: 2 dormitórios, sendo 1 suíteSala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente amplo e aconchegante2 banheirosGaragem privativaAcabamento contemporâneoExcelente iluminação natural e ventilaçãoDiferencial: Quintal com piscina, ideal para momentos de lazer e descanso com a família. Valor: R$ 450.000,00 Localização estratégica, próxima a comércios, escolas, mercados e farmácias, além de fácil acesso à Avenida Lucas Nogueira Garcez e à Rodovia Fernão Dias. Imóvel apto para financiamento bancário, oferecendo mais facilidade e segurança na aquisição. Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, com grande potencial de valorização. Leandro Borges WhatsApp: (11) 91328-1778 CRECI-SP: 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo. OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário. #Atibaia #JardimImperial #CasaNova #ImóvelÀVenda #Oportunidade #InvestimentoImobiliário #FinanciamentoImobiliário

Apresentamos esta belíssima casa térrea localizada em um dos condomínios mais desejados de Atibaia, o Quintas da Boa Vista. Um imóvel que une sofisticação, conforto e excelente padrão construtivo, ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade. Com 639 m² de terreno e 170 m² de área construída, a residência foi projetada com um conceito moderno e funcional, destacando-se pelo pé direito alto, ambientes integrados e acabamentos de alto padrão. O imóvel conta com: 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closetSala ampla com pé direito elevado, proporcionando mais iluminação e sofisticaçãoCozinha integrada à sala de estar e jantar em conceito abertoCozinha equipada com cooktop e coifaBanheiro social com nicho e box em vidro até o tetoChuveiros de teto, trazendo mais conforto e modernidadeLavanderia cobertaPreparação para ar-condicionado nos dormitóriosPortas balcão em alumínio preto, com abertura dos dois lados nos quartosEsquadrias e acabamentos em preto, agregando estilo contemporâneoPiso em porcelanato e cerâmicaPorta de entrada imponente com 4 metros de alturaAquecimento solarNa área externa, o imóvel oferece: Espaço gourmet ideal para receber amigos e familiaresAmplo quintal com excelente aproveitamentoJardim integrado ao projetoEspaço com potencial para mezaninoAlém disso, dispõe de garagem para até 6 veículos, sendo 2 vagas cobertas. O condomínio oferece segurança, tranquilidade e excelente localização, proporcionando o equilíbrio perfeito entre natureza e fácil acesso à cidade. Valor de venda: R$ 1.750.000,00 IPTU: R$ 300/mês Condomínio: R$ 790/mês Condições comerciais: Aceita financiamento bancário (imóvel averbado)Estuda permuta até R$ 800.000Aceita casa, terreno, chácara ou veículos (preferência por Atibaia/SP)Observação: Imóvel habitado. Visitas devem ser agendadas com antecedência. Leandro Borges WhatsApp: (11) 91328-1778 CRECI-SP 311.000-F Agende sua visita hoje mesmo! OBSERVAÇÃO: Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio. As metragens que aqui informadas podem ser aproximadas. Ao agendar as visitas, verificaremos a disponibilidade do imóvel e confirmaremos o valor com o proprietário.

Casa com 3 Dormitórios e 4 Vagas à Venda no Centro de Atibaia/SPValor de Venda: R$ 519.900,00 Área Construída: 172,30 m² Terreno: 126 m² 3 Dormitórios | 1 Suíte | 3 Cômodos Adicionais | 4 Vagas Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com localização central, amplo espaço construído e grande versatilidade de utilização em Atibaia. Localizada no Centro de Atibaia, esta propriedade possui 172,30 m² de área construída em um terreno de 126 m², aproveitando de maneira inteligente a configuração vertical do imóvel. A residência conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de sala, cozinha, lavanderia e um pavimento inferior com 3 cômodos adicionais, que podem receber diferentes utilizações de acordo com as necessidades do futuro proprietário. Outro grande diferencial são as 4 vagas de garagem, característica especialmente interessante para uma propriedade localizada na região central da cidade. Características do Imóvel172,30 m² de área construída126 m² de terreno3 dormitórios1 suíteSala de estarCozinhaLavanderia3 cômodos adicionais no pavimento inferior4 vagas de garagemExcelente aproveitamento da área construídaLocalização centralPotencial para diferentes configurações de utilizaçãoPavimento ResidencialA área principal da residência possui uma configuração funcional para o cotidiano familiar. São 3 dormitórios amplos, sendo 1 suíte privativa, além de sala de estar, cozinha e lavanderia. A distribuição permite manter a área íntima e residencial separada dos ambientes existentes no pavimento inferior. Pavimento Inferior com 3 CômodosUm dos principais diferenciais desta propriedade é a existência de 3 ambientes adicionais no andar inferior. Esses espaços ampliam consideravelmente a versatilidade do imóvel e podem ser adaptados, conforme a necessidade, para: Home officeEscritórioSala de atendimentoDepósitoEstoqueOficinaAcademia particularSala de jogosEspaço de lazerAmbientes de apoioPara eventual utilização profissional ou comercial, a atividade pretendida deverá ser compatível com o zoneamento, legislação municipal e demais exigências aplicáveis ao endereço. 4 Vagas de Garagem no CentroUm diferencial importante desta propriedade são as 4 vagas para veículos. Para quem pretende utilizar o imóvel como residência, a configuração atende famílias com mais de um automóvel e facilita o recebimento de visitantes. Para profissionais ou investidores que avaliem eventual utilização compatível com atividades de serviços, a disponibilidade de vagas também representa um atributo relevante. Localização Central – Atibaia/SPA localização proporciona acesso rápido à ampla infraestrutura existente na região central de Atibaia. O imóvel está próximo a diferentes opções de: BancosComércioFarmáciasSupermercadosRestaurantesEscolasServiçosÓrgãos públicosTransporteUma localização especialmente interessante para quem deseja reduzir deslocamentos e ter grande parte da infraestrutura urbana ao alcance no cotidiano. Potencial Residencial e ProfissionalPela combinação entre localização, metragem construída, pavimento inferior independente e 4 vagas, o imóvel apresenta uma configuração interessante para diferentes perfis de compradores. Pode atender uma família que procura uma residência ampla no Centro ou ser estudado para atividades profissionais e de serviços compatíveis com a legislação vigente. Também representa uma alternativa para investidores que procuram imóveis com possibilidade de adaptação e valorização por meio de melhorias e modernização. Informações do ImóvelValor de Venda: R$ 519.900,00 Área do Terreno: 126 m² Área Construída: 172,30 m² Dormitórios: 3 Suítes: 1 Cômodos Adicionais: 3 no pavimento inferior Garagem: 4 veículos Localização: Centro – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, apartamentos, terrenos e imóveis para investimento em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, características, metragens e condições comerciais estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. A eventual utilização do imóvel para fins comerciais, profissionais ou de serviços dependerá da atividade pretendida, zoneamento vigente, licenças e aprovação dos órgãos competentes. #Atibaia #CentroAtibaia #CasaNoCentro #CasaAVendaAtibaia #Casa3Dormitorios #CasaComSuite #CasaCom4Vagas #ImoveisAtibaia #ImovelParaInvestimento #ImovelCentral #InvestimentoImobiliario #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Casa à venda Centro Atibaia, casa no Centro de Atibaia, imóvel Centro Atibaia, casa 3 dormitórios Centro Atibaia, casa com suíte Atibaia, casa com 4 vagas Atibaia, imóvel com 4 vagas Centro Atibaia, casa 172 m² Atibaia, imóvel para investimento Centro Atibaia, imóvel com escritório Atibaia, casa com home office Atibaia, imóvel com cômodos adicionais Atibaia, imóvel para reforma Centro Atibaia, imóvel próximo aos bancos Atibaia, oportunidade imobiliária Centro Atibaia, casas à venda em Atibaia SP, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis em Atibaia, CRECI 311.000-F.

Sobrado com 3 Dormitórios à Venda no Condomínio Marchant Buarque – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 654.900,00 3 Dormitórios | 1 Suíte | 2 Dormitórios no Térreo | Cozinha Planejada | 2 Vagas Condomínio: R$ 435,00 Excelente oportunidade para quem procura uma casa em condomínio fechado em Atibaia, combinando segurança, praticidade e uma planta diferenciada. Localizado no Condomínio Marchant Buarque, no bairro Ribeirão dos Porcos, este sobrado possui 3 dormitórios, com um importante diferencial: 2 quartos estão localizados no pavimento térreo, enquanto a suíte ocupa o andar superior. Essa configuração proporciona maior flexibilidade para famílias com crianças, idosos, hóspedes ou moradores que desejam manter dormitórios sem necessidade de utilização constante das escadas. O imóvel conta ainda com cozinha planejada, sala ampla, lavabo, lavanderia independente e 2 vagas de garagem, estando pronto para morar. Características do ImóvelSobrado em condomínio fechado3 dormitórios1 suíte2 dormitórios no pavimento térreoSuíte no pavimento superiorSala amplaBoa iluminação naturalCozinha planejadaArmários sob medidaLavaboLavanderia independente2 vagas de garagem1 vaga cobertaPronto para morarDocumentação regularizada para financiamento bancário2 Dormitórios no Pavimento TérreoUm dos principais diferenciais deste imóvel está na distribuição dos dormitórios. São 2 quartos localizados no pavimento térreo, oferecendo maior praticidade e versatilidade para diferentes perfis familiares. Os ambientes podem ser utilizados como dormitórios tradicionais ou adaptados para outras necessidades, como: Quarto para idososQuarto infantilEscritórioHome officeQuarto de hóspedesSala íntimaNo pavimento superior está localizada a suíte privativa, proporcionando maior independência e privacidade. Cozinha PlanejadaA cozinha já conta com armários planejados, aproveitando melhor os espaços e oferecendo maior organização para o cotidiano. Um diferencial importante para quem procura um imóvel pronto para morar sem precisar realizar imediatamente grandes investimentos em marcenaria. Ambientes FuncionaisA sala possui boa iluminação natural e uma distribuição que favorece a utilização dos espaços. O imóvel conta ainda com lavabo para atender a área social e lavanderia independente, proporcionando uma organização mais funcional da rotina doméstica. 2 Vagas de GaragemSão 2 vagas para veículos, sendo 1 vaga coberta. Condomínio Marchant BuarquePara quem busca a tranquilidade de morar em uma residência sem abrir mão das características de um condomínio fechado, o Marchant Buarque apresenta uma alternativa interessante em Atibaia. Valor do condomínio: R$ 435,00 mensais, conforme informação atual fornecida. Ribeirão dos Porcos – Atibaia/SPO imóvel está localizado no bairro Ribeirão dos Porcos, em Atibaia, região residencial com acesso a diferentes pontos da cidade. Uma opção para famílias que procuram tranquilidade e a segurança proporcionada por um condomínio fechado. Financiamento BancárioO imóvel possui documentação regularizada e está apto para financiamento bancário, conforme informações fornecidas. A efetiva aprovação estará sujeita à análise de crédito do comprador, avaliação do imóvel e critérios da instituição financeira escolhida. Informações do ImóvelValor de Venda: R$ 654.900,00 Dormitórios: 3 Suítes: 1 Dormitórios no Térreo: 2 Lavabo: Sim Cozinha Planejada: Sim Garagem: 2 veículos, sendo 1 vaga coberta Condomínio: R$ 435,00/mês Financiamento: Sim, sujeito à aprovação bancária Localização: Condomínio Marchant Buarque – Ribeirão dos Porcos – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, apartamentos, terrenos e imóveis em condomínio em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, condomínio, condições comerciais, características, documentação e financiamento estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #MarchantBuarque #CondominioMarchantBuarque #RibeiraoDosPorcos #CasaEmCondominio #SobradoAtibaia #Casa3Dormitorios #CasaComSuite #ImoveisAtibaia #CasaAVendaAtibaia #CondominioFechado #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Sobrado à venda Condomínio Marchant Buarque Atibaia, casa Marchant Buarque Atibaia, casa Ribeirão dos Porcos Atibaia, sobrado Ribeirão dos Porcos Atibaia, casa 3 dormitórios Atibaia, casa com 2 quartos no térreo Atibaia, casa com suíte Atibaia, casa em condomínio fechado Atibaia, sobrado em condomínio Atibaia, casa com cozinha planejada Atibaia, imóvel financiável Atibaia, casa com 2 vagas Atibaia, condomínio Marchant Buarque Ribeirão dos Porcos, imóveis à venda em Atibaia SP, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis Atibaia, CRECI 311.000-F.

Casa Nova com 2 Suítes à Venda no Jardim Imperial – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 499.000,00 Área Construída: 85 m² Terreno: 125 m² 2 Suítes | 2 Vagas | Casa Nova | Aceita Financiamento Bancário Excelente oportunidade para quem procura uma casa nova em Atibaia, com projeto moderno, duas suítes e valor atrativo para aquisição do primeiro imóvel. Localizada no Jardim Imperial, esta residência possui 85 m² de área construída em terreno de 125 m², com uma planta funcional que aproveita muito bem os espaços internos. O imóvel está novo e pronto para morar, além de aceitar financiamento bancário, tornando-se uma excelente alternativa tanto para moradia quanto para investimento. Características do ImóvelCasa nova85 m² de área construída125 m² de terreno2 suítesSalaCozinha integradaAmbientes sociais bem distribuídosLavanderia cobertaAcabamentos modernos2 vagas de garagemPronta para morarAceita financiamento bancário2 SuítesUm dos principais diferenciais desta residência é sua configuração com 2 dormitórios, ambos suítes. A planta proporciona maior privacidade aos moradores e elimina a necessidade de compartilhamento do banheiro íntimo. Uma solução especialmente interessante para casais, pequenas famílias ou compradores que desejam utilizar uma das suítes para hóspedes. Sala e Cozinha IntegradasA área social foi projetada para proporcionar praticidade no cotidiano. A integração entre sala e cozinha melhora o aproveitamento dos 85 m² construídos e proporciona uma sensação maior de amplitude. O conceito também favorece o convívio entre os moradores e permite diferentes possibilidades de decoração. Lavanderia CobertaA residência conta com área de serviço coberta, proporcionando maior funcionalidade e proteção para as atividades do cotidiano. 2 Vagas de GaragemO imóvel oferece espaço para 2 veículos, um diferencial importante para uma residência nesta faixa de valor. O recuo frontal também contribui para uma fachada mais aberta e funcional. Casa Nova e Pronta para MorarPara quem não deseja enfrentar reformas ou longos períodos de obra, esta é uma oportunidade de adquirir um imóvel recém-construído e pronto para receber seus novos moradores. A combinação entre construção nova, planta funcional e possibilidade de financiamento torna o imóvel especialmente interessante para compradores que estão planejando sair do aluguel. Jardim Imperial – Atibaia/SPO imóvel está localizado no Jardim Imperial, bairro residencial de Atibaia com comércio e serviços em seu entorno. A região oferece acesso a escolas, transporte, mercados e diferentes pontos da cidade, proporcionando praticidade para a rotina familiar. Financiamento BancárioO imóvel aceita financiamento bancário, sujeito à análise de crédito do comprador, avaliação do imóvel e aprovação da instituição financeira. Dependendo da renda familiar, condições do comprador e regras vigentes no momento da contratação, também poderá ser analisada eventual possibilidade de enquadramento nas modalidades habitacionais disponíveis. Consulte para realizar uma simulação de financiamento. Informações do ImóvelValor de Venda: R$ 499.000,00 Área do Terreno: 125 m² Área Construída: 85 m² Dormitórios: 2 Suítes: 2 Garagem: 2 veículos Status: Casa nova e pronta para morar Financiamento: Sim, sujeito à aprovação bancária Localização: Jardim Imperial – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em casas, apartamentos, terrenos e imóveis para investimento em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, condições comerciais, características, metragens e financiamento estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. A aprovação de financiamento dependerá da análise de crédito do comprador, avaliação do imóvel e critérios da instituição financeira. #Atibaia #JardimImperial #CasaNova #CasaAVendaAtibaia #Casa2Suites #PrimeiroImovel #CasaPropria #FinanciamentoImobiliario #ImoveisAtibaia #CasaEmAtibaia #OportunidadeImobiliaria #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Casa nova à venda Jardim Imperial Atibaia, casa Jardim Imperial Atibaia, casa 2 suítes Atibaia, casa até 500 mil Atibaia, casa R$ 499 mil Atibaia, casa financiável Atibaia, casa que aceita financiamento Atibaia, casa 85 m² Atibaia, casa terreno 125 m² Atibaia, casa com 2 vagas Atibaia, primeiro imóvel Atibaia, casa nova pronta para morar Atibaia, imóvel para financiamento bancário Atibaia, casa moderna Atibaia, imóveis Jardim Imperial Atibaia, casas à venda em Atibaia SP, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis em Atibaia, CRECI 311.000-F.

Terreno de 5.052 m² à Venda Próximo ao Shopping Parque Dom Pedro – Campinas/SPValor de Venda: R$ 7.000.000,00 Área Total: 5.052 m² Platô Existente de aproximadamente 2.700 m² | Acesso por 2 Ruas | Documentação Ambiental | Sem Permuta Oportunidade estratégica para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área diferenciada em um dos principais eixos de desenvolvimento de Campinas. Com 5.052 m² de terreno, o imóvel está localizado na região do Shopping Parque Dom Pedro e reúne características importantes para desenvolvimento imobiliário: amplo platô existente, acesso por duas ruas e documentação ambiental já produzida para análise do potencial de utilização da propriedade. O grande destaque é a existência de aproximadamente 2.700 m² de área já limpa, além de estudos e documentação relacionados à CETESB e TAC, que poderão contribuir para a análise de viabilidade de futuros projetos. Características da ÁreaÁrea total de 5.052 m²Aproximadamente 2.700 m² de platô existenteAproximadamente 2.300 m² com presença de vegetaçãoAcesso por 2 ruasDocumentação regularizada, conforme informações fornecidasLaudo/documentação CETESB disponível para análiseEstudo relacionado a TACPotencial para desenvolvimento imobiliárioLocalização estratégica em CampinasPróximo ao Shopping Parque Dom PedroVenda sem permutaPlatô de Aproximadamente 2.700 m²Um dos principais diferenciais da propriedade é a existência de um platô com aproximadamente 2.700 m², proporcionando uma extensa área já aberta. Essa configuração pode representar uma vantagem importante na concepção de futuros projetos, especialmente para investidores que buscam terrenos com características físicas favoráveis à implantação. Área Verde e Estudos AmbientaisDos aproximadamente 5.052 m² do terreno, cerca de 2.300 m² correspondem à área com vegetação, conforme as informações fornecidas. Há documentação e estudos ambientais relacionados ao imóvel, incluindo Laudo CETESB e estudo de TAC (Termo de Ajustamento de Conduta). Segundo as informações apresentadas pelo proprietário, os estudos apontam possibilidade de intervenção em parcela relevante dessa área, tendo sido mencionada uma referência de até 70%. Entretanto, qualquer supressão de vegetação, intervenção ambiental ou ampliação da área utilizável deverá ser confirmada diretamente nos respectivos documentos e estará condicionada às autorizações ambientais efetivamente aplicáveis ao projeto, bem como às exigências da CETESB, Prefeitura e demais órgãos competentes. Essa documentação poderá ser disponibilizada aos interessados para análise técnica e jurídica durante o processo de negociação. Acesso por Duas RuasOutro importante diferencial é o acesso por duas vias. Essa característica amplia as possibilidades de estudo arquitetônico e operacional da área e poderá favorecer, dependendo do projeto aprovado: Separação entre entrada e saídaAcessos independentesFluxo de veículosEntrada de serviçosProjetos comerciaisProjetos residenciaisEmpreendimentos com diferentes setores de acessoPara incorporadores, uma área com duas possibilidades de acesso pode representar maior flexibilidade na elaboração do projeto. Região do Shopping Parque Dom Pedro – Campinas/SPA localização é um dos principais atributos deste ativo. O terreno está situado na região do Shopping Parque Dom Pedro, importante polo comercial e de serviços de Campinas. A região possui conexão com importantes corredores viários e concentra empreendimentos residenciais, comerciais, educacionais, tecnológicos e de serviços. Esse posicionamento torna a área especialmente interessante para investidores que buscam terrenos em regiões consolidadas e com atividade econômica relevante. Potencial para IncorporaçãoPelas dimensões, localização e configuração física, o terreno apresenta características que justificam estudos para diferentes modalidades de desenvolvimento imobiliário. Entre as possibilidades que poderão ser avaliadas, conforme zoneamento e aprovações específicas, estão: Incorporação residencialEmpreendimento comercialCondomínioProjetos de uso mistoEmpreendimentos de serviçosDesenvolvimento patrimonial para rendaA definição da capacidade construtiva dependerá de consulta urbanística, zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, permeabilidade, recuos, restrições ambientais, sistema viário e demais parâmetros legais vigentes. Dados do InvestimentoVALOR DE VENDA: R$ 7.000.000,00 Área Total: 5.052 m² Platô Existente: aproximadamente 2.700 m² Área com Vegetação: aproximadamente 2.300 m² Acessos: 2 ruas Documentação Ambiental: Laudo/documentação CETESB e estudos relacionados ao TAC, conforme informado Condição Comercial: Venda Permuta: Não aceita Informações, documentação e apresentação da áreaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em terrenos, áreas para incorporação e ativos imobiliários para investimento. Instagram: @leandroborgesatibaia Portfólio aberto a parcerias estratégicas com corretores, imobiliárias, incorporadoras, construtoras e investidores. As informações relativas à documentação, área aproveitável, supressão de vegetação, CETESB, TAC, potencial construtivo, zoneamento e possibilidades de desenvolvimento deverão ser verificadas mediante análise dos documentos oficiais e consulta aos órgãos competentes. A divulgação de potenciais de utilização não representa garantia de aprovação de projeto ou autorização ambiental. Valores e disponibilidade poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Campinas #ShoppingParqueDomPedro #ShoppingDomPedro #TerrenoCampinas #AreaParaIncorporacao #IncorporacaoImobiliaria #TerrenoParaConstrutora #InvestimentoImobiliario #TerrenoComercial #ConstrucaoCivil #CETESB #AreaParaInvestimento #RealEstateBrazil #LeandroBorges #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Terreno à venda próximo Shopping Parque Dom Pedro Campinas, terreno próximo Shopping Dom Pedro Campinas, área para incorporação Campinas, terreno 5.052 m² Campinas, terreno 5.000 m² Campinas, terreno com documentação CETESB Campinas, terreno com estudo ambiental Campinas, terreno com TAC Campinas, área com platô Campinas, terreno com duas frentes Campinas, terreno com acesso por duas ruas Campinas, área para construtora Campinas, terreno para incorporadora Campinas, investimento imobiliário Campinas, terreno comercial Campinas, área para empreendimento residencial Campinas, terreno região Dom Pedro Campinas, área próxima Shopping Parque Dom Pedro, oportunidade para construtoras Campinas, Leandro Borges Imóveis, Leandro Borges corretor de imóveis, CRECI 311.000-F.

Complexo Industrial, Logístico e Corporativo com 145.200 m² de Terreno – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 55.000.000,00 Área do Terreno: 145.200 m² Área Construída Total: 26.788,51 m² Centro de Distribuição | Showroom | Prédio Administrativo | Potencial de Expansão Uma oportunidade de escala excepcional para grandes empresas, operadores logísticos, indústrias, grupos corporativos, fundos imobiliários e investidores institucionais que buscam concentrar diferentes operações em um único ativo. Com impressionantes 145.200 m² de terreno e 26.788,51 m² de área construída, este complexo apresenta uma estrutura capaz de integrar logística, armazenagem, exposição comercial e administração corporativa. A configuração existente é dividida entre um amplo Centro de Distribuição, Showroom e Prédio Administrativo, proporcionando independência operacional entre os setores e, ao mesmo tempo, a possibilidade de centralização de toda a estrutura de uma grande companhia. Composição do ComplexoCentro de Distribuição – 11.550,24 m²Estrutura destinada a operações de armazenagem, distribuição e logística de grande porte. A dimensão do espaço proporciona potencial para operações envolvendo: Centro de distribuiçãoArmazenagemExpediçãoRecebimento de mercadoriasOperações logísticasEstoques de grande escalaOperações industriais compatíveis com o zoneamentoShowroom – 9.904,75 m²Um dos grandes diferenciais do complexo é sua extensa área destinada a showroom. São 9.904,75 m², oferecendo possibilidades para exposição de produtos, atendimento corporativo, operações comerciais e eventos empresariais. O espaço pode atender empresas que necessitem combinar operação logística com forte presença institucional e comercial. Prédio Administrativo – 5.184,80 m²A estrutura administrativa possui 5.184,80 m², permitindo concentrar no mesmo complexo diferentes departamentos da companhia. O espaço apresenta potencial para instalação de: DiretoriaAdministrativoFinanceiroRecursos HumanosComercialEngenhariaTecnologiaSalas de reuniãoBackofficeÁreas de treinamento e apoioEssa configuração permite separar os fluxos administrativos das operações logísticas e industriais. 26.788,51 m² de Área ConstruídaA composição informada do complexo é: Centro de Distribuição: 11.550,24 m² Showroom: 9.904,75 m² Prédio Administrativo: 5.184,80 m² Área Construída Total: 26.788,51 m² Tudo implantado em um terreno de: 145.200 m²Uma relação entre terreno e área construída que proporciona espaço para circulação interna e potencial para futuras ampliações, sujeito aos parâmetros urbanísticos e às aprovações necessárias. Potencial de ExpansãoCom aproximadamente 14,52 hectares de terreno, o ativo apresenta uma escala diferenciada para projetos corporativos. Dependendo dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das aprovações dos órgãos competentes, a área remanescente poderá apresentar potencial para: Ampliação de galpõesNovas áreas de armazenagemExpansão industrialNovos prédios administrativosPátios operacionaisÁreas para circulação de veículos pesadosEstruturas complementaresDesenvolvimento Built-to-SuitReadequação para operações específicasEssa característica permite que uma empresa adquira uma estrutura de grande porte já existente e ainda preserve capacidade física para acompanhar seu crescimento futuro. Potencial para Hub Corporativo e LogísticoA configuração do imóvel permite estudar a centralização de diferentes atividades em uma única propriedade. O complexo poderá ser especialmente interessante para empresas dos segmentos de: LogísticaTransportesDistribuiçãoE-commerceIndústriaAtacadoVarejo de grande porteOperações corporativasCentros de distribuição regionalEmpresas com necessidade de showroom associado à operação logísticaZoneamento e Possibilidades de UsoConforme as informações fornecidas sobre o imóvel, foram indicados enquadramentos e possibilidades relacionadas às seguintes classificações: IDLB – Industrial Diversificado e Logístico CIDLC – Conjuntos em Condomínio CSA – Comércio e Serviços de Alto Impacto CCSC – Shopping Centers e Centros Comerciais CPI – Produtos Inflamáveis SIP – Interesse Público CCH – Clubes Recreativos com Hotelaria Também foram informadas possibilidades relacionadas a atividades como postos de combustíveis e distribuidoras. Devido à dimensão do investimento e à natureza das atividades, qualquer utilização deverá ser precedida de consulta urbanística e análise técnica específica, considerando legislação vigente, zoneamento, uso e ocupação do solo, licenciamento ambiental, Corpo de Bombeiros, acessos viários e demais exigências dos órgãos competentes. Um Ativo para Operações de Grande EscalaA principal vantagem estratégica desta propriedade está na possibilidade de adquirir, em uma única operação imobiliária: 145.200 m² de terreno 26.788,51 m² construídos 11.550,24 m² de Centro de Distribuição 9.904,75 m² de Showroom 5.184,80 m² de estrutura administrativa Essa composição reduz a necessidade de fragmentar departamentos e operações em diferentes imóveis, além de permitir avaliar futuras expansões dentro do próprio complexo. Dados do InvestimentoVALOR DE VENDA: R$ 55.000.000,00 Área do Terreno: 145.200 m² Área Construída: 26.788,51 m² Centro de Distribuição: 11.550,24 m² Showroom: 9.904,75 m² Prédio Administrativo: 5.184,80 m² Perfil: Industrial, logístico, comercial e corporativo Informações comerciais e apresentação do ativoLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em áreas, complexos industriais, ativos logísticos e imóveis para investimento em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia Portfólio aberto a parcerias estratégicas com corretores, imobiliárias, incorporadores e investidores. As informações referentes a valores, disponibilidade, áreas, metragens, infraestrutura, zoneamento e possibilidades de utilização deverão ser confirmadas antes da negociação. A implantação ou alteração de qualquer atividade dependerá da legislação vigente e das respectivas análises, licenças e aprovações dos órgãos competentes. #Atibaia #ComplexoIndustrial #ImovelIndustrial #GalpaoIndustrial #CentroDeDistribuicao #HubLogistico #Logistica #AreaIndustrial #InvestimentoIndustrial #InvestimentoCorporativo #GalpaoLogistico #ImovelCorporativo #BuiltToSuit #CentroLogistico #RealEstateBrasil #ImoveisAtibaia #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Complexo industrial à venda Atibaia, centro de distribuição à venda Atibaia, galpão industrial Atibaia, complexo logístico Atibaia, imóvel industrial 26.000 m² Atibaia, imóvel industrial 27.000 m² Atibaia, terreno industrial 145.000 m² Atibaia, área industrial 145.200 m², centro logístico Atibaia, hub logístico Atibaia, prédio administrativo para empresa Atibaia, showroom corporativo Atibaia, imóvel para transportadora Atibaia, imóvel para centro de distribuição São Paulo, imóvel para indústria Atibaia, área para Built-to-Suit Atibaia, investimento industrial Atibaia, ativo logístico São Paulo, imóvel corporativo de grande porte, área para operador logístico Atibaia, galpão com showroom Atibaia, IDLB Atibaia, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis industriais Atibaia, CRECI 311.000-F.

Residencial Alto Campo – Casas e Sobrados em Condomínio Fechado em Atibaia/SPCasas Térreas a partir de R$ 350.000,00 Sobrados a partir de R$ 420.000,00 2 Dormitórios | Quintal Privativo | 2 Vagas | Entrada Parcelada O Residencial Alto Campo chega como uma excelente oportunidade para quem deseja realizar o sonho da casa própria em Atibaia, combinando condomínio fechado, plantas modernas e condições facilitadas de pagamento durante o período de obras. O empreendimento oferece duas opções de imóveis: casas térreas com 2 dormitórios e sobrados com 2 suítes, ambos com quintal privativo e 2 vagas de garagem. Uma opção especialmente interessante para famílias que desejam sair do aluguel e compradores que procuram um imóvel novo com possibilidade de organizar a entrada ao longo da construção. Opção 1 – Casa Térrea | R$ 350.000,00A casa térrea foi projetada para proporcionar praticidade e excelente aproveitamento dos ambientes. Características: 2 dormitóriosSala integrada à cozinhaAmbientes bem iluminadosQuintal privativoEspaço para futura área gourmetEspaço para pets e jardim2 vagas de garagemCondomínio fechadoCondição de Pagamento – Casa TérreaValor do Imóvel: R$ 350.000,00 Entrada – 30%: R$ 105.000,00 Sendo: Sinal: R$ 31.500,00 Saldo da entrada: R$ 73.500,00, podendo ser parcelado em: 12x de R$ 6.125,00 ou 24x de R$ 3.062,50 ou 36x de R$ 2.041,67 Saldo na entrega das chaves: R$ 245.000,00 O saldo poderá ser quitado com recursos próprios ou por meio de financiamento bancário, sujeito à análise de crédito, avaliação do imóvel e às regras da instituição financeira no momento da contratação. Opção 2 – Sobrado | R$ 420.000,00Para quem procura maior privacidade e uma arquitetura diferenciada, o Residencial Alto Campo também oferece a opção de sobrado. Características: 2 suítesLiving com pé-direito duploSala e cozinha integradasMezaninoPossibilidade de home officePossibilidade de sala de TVQuintal privativo2 vagas de garagemCondomínio fechadoO pé-direito duplo proporciona maior amplitude ao living, enquanto o mezanino oferece um ambiente versátil que pode ser personalizado conforme as necessidades dos moradores. Condição de Pagamento – SobradoValor do Imóvel: R$ 420.000,00 Entrada – 30%: R$ 126.000,00 Sendo: Sinal: R$ 37.800,00 Saldo da entrada: R$ 88.200,00, podendo ser parcelado em: 12x de R$ 7.350,00 ou 24x de R$ 3.675,00 ou 36x de R$ 2.450,00 Saldo na entrega das chaves: R$ 294.000,00 O saldo poderá ser quitado com recursos próprios ou financiamento bancário, sujeito à análise de crédito, avaliação do imóvel e às condições da instituição financeira. Quintal Privativo em Todas as UnidadesTanto as casas térreas quanto os sobrados possuem quintal privativo. O espaço poderá ser personalizado pelo proprietário para diferentes utilizações, como: Área gourmetChurrasqueiraJardimEspaço para petsÁrea de convivênciaEspaço infantilUm diferencial importante para quem deseja a praticidade de um condomínio sem abrir mão de uma área externa particular. Condomínio FechadoO Residencial Alto Campo foi desenvolvido com proposta de moradia familiar em condomínio fechado e com controle de acesso. A configuração oferece maior tranquilidade para moradores e crianças, além da praticidade de uma residência moderna. Possibilidade de Minha Casa Minha VidaDe acordo com o perfil do comprador e as regras vigentes no momento da contratação, as unidades poderão se enquadrar nas modalidades disponíveis do programa Minha Casa Minha Vida, sujeito à análise de renda, crédito, valor financiável e demais critérios estabelecidos pelas instituições financeiras e pelo programa. Consulte para realizar uma simulação individualizada de financiamento. Resumo dos ValoresCASA TÉRREA Valor: R$ 350.000,00 Sinal: R$ 31.500,00 Entrada total: R$ 105.000,00 Saldo na entrega: R$ 245.000,00 SOBRADO Valor: R$ 420.000,00 Sinal: R$ 37.800,00 Entrada total: R$ 126.000,00 Saldo na entrega: R$ 294.000,00 Importante: As parcelas da entrada e o saldo devedor serão corrigidos pelo INCC-DI (FGV), conforme condições contratuais. Consulte unidades disponíveis e faça sua simulaçãoLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia Valores, disponibilidade, condições de pagamento, características, metragens e prazos estão sujeitos à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Parcelas e saldo devedor sujeitos à correção pelo INCC-DI (FGV), conforme instrumento contratual. Financiamento e eventual enquadramento no Minha Casa Minha Vida dependem da análise e aprovação do comprador e do imóvel pelas instituições e órgãos responsáveis. #Atibaia #ResidencialAltoCampo #MinhaCasaMinhaVida #MCMV #CasaPropria #PrimeiroImovel #CasaEmAtibaia #CasaAVendaAtibaia #CondominioFechado #CasaTerrea #SobradoAtibaia #CasaComQuintal #ImoveisAtibaia #SairDoAluguel #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Residencial Alto Campo Atibaia, casas à venda Alto Campo Atibaia, casa Minha Casa Minha Vida Atibaia, sobrado Minha Casa Minha Vida Atibaia, casa 2 dormitórios Atibaia, sobrado 2 suítes Atibaia, casa em condomínio fechado Atibaia, casa com quintal Atibaia, casa nova Atibaia, lançamento residencial Atibaia, imóvel com entrada parcelada Atibaia, casa financiável Atibaia, primeiro imóvel Atibaia, sair do aluguel Atibaia, financiamento imobiliário Atibaia, imóveis à venda em Atibaia, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis Atibaia, CRECI 311.000-F.

VILLAGGIO TRAMONTO – Casas de Alto Padrão com Vista para a Pedra Grande em Atibaia/SPApenas 6 Residências Exclusivas 235 m² a 405 m² | 4 ou 5 Dormitórios | Piscina Privativa Valores a partir de R$ 2.000.000,00 Inspirado na elegância da Toscana e na arquitetura de Florença, o Villaggio Tramonto apresenta uma proposta exclusiva de moradia em Atibaia: arquitetura sofisticada, natureza e uma das paisagens mais desejadas da cidade. Localizado no Condomínio Arco-Íris, o empreendimento é composto por apenas 6 residências de alto padrão, todas projetadas para proporcionar privacidade, amplitude e integração entre os ambientes. Com unidades entre 235 m² e 405 m², piscinas privativas e uma privilegiada vista para a Pedra Grande, o Villaggio Tramonto foi concebido para quem procura uma residência diferenciada no interior de São Paulo. Apenas 6 ResidênciasA baixa quantidade de unidades é um dos grandes diferenciais do empreendimento. São somente 6 casas, proporcionando uma proposta residencial mais reservada e exclusiva. As plantas possuem diferentes configurações para atender às necessidades de cada família. Características das ResidênciasApenas 6 unidadesCasas entre 235 m² e 405 m²4 ou 5 dormitórios2 ou 3 suítesPiscina privativa em todas as unidadesEspaço gourmetLiving integradoAmbientes amplosGaragem para 2 a 5 veículosVista privilegiada para a Pedra GrandeArquitetura contemporâneaProjeto inspirado na arquitetura italianaCondomínio fechadoIntegração com a naturezaPiscina e Espaço GourmetTodas as residências contam com piscina privativa e espaço gourmet integrado ao living. O projeto privilegia a conexão entre as áreas internas e externas, proporcionando ambientes amplos para convivência e recepção de familiares e amigos. Vista para a Pedra GrandeA localização proporciona uma das características mais marcantes do empreendimento: a vista para a Pedra Grande, principal cartão-postal natural de Atibaia. A arquitetura foi desenvolvida para valorizar a paisagem e aproveitar a iluminação natural, criando uma experiência diferenciada de moradia. Acabamento de Alto PadrãoO Villaggio Tramonto conta com uma seleção de materiais e soluções voltadas ao conforto e à sofisticação. Entre os acabamentos e diferenciais previstos estão: Porcelanato Portinari em grandes formatosPortas PormadeIsolamento acústicoPersianas automatizadas nos dormitóriosPreparação para ar-condicionadoAcabamentos contemporâneosAmbientes integradosProjeto funcional e minimalistaCondomínio Arco-Íris – Atibaia/SPO empreendimento está localizado no Condomínio Arco-Íris, em Atibaia, cercado pela natureza e próximo à região da Pedra Grande. A localização proporciona acesso ao centro da cidade e conexão com importantes vias da região, incluindo as rodovias Fernão Dias e Dom Pedro I. Uma região especialmente interessante para quem procura morar próximo à natureza sem abrir mão da infraestrutura de Atibaia. Fase Final de AcabamentoO Villaggio Tramonto encontra-se em fase final de acabamento, oferecendo uma oportunidade para aquisição antes da conclusão integral do empreendimento. Os valores atuais correspondem à fase informada da obra e poderão sofrer alterações conforme o avanço e conclusão dos serviços. Tabela de ValoresCasa 1 – R$ 2.000.000,00 Casa 2 – R$ 2.150.000,00 Casa 3 – R$ 2.500.000,00 Casa 4 – R$ 2.500.000,00 Casa 5 – R$ 3.000.000,00 Casa 6 – R$ 3.500.000,00 Valores sujeitos a alteração conforme disponibilidade e evolução das obras. Informações do EmpreendimentoEmpreendimento: Villaggio Tramonto Localização: Condomínio Arco-Íris – Atibaia/SP Quantidade: 6 residências Metragens: 235 m² a 405 m² Dormitórios: 4 ou 5 Suítes: 2 ou 3 Lazer: Piscina privativa + espaço gourmet Garagem: 2 a 5 veículos Valores: R$ 2.000.000,00 a R$ 3.500.000,00 Status: Fase final de acabamento Viva o Pôr do Sol do Villaggio TramontoArquitetura inspirada na Itália, piscinas privativas, ambientes integrados e a Pedra Grande compondo a paisagem. Um projeto criado para transformar cada residência em uma experiência exclusiva de viver Atibaia. Consulte as unidades disponíveis e agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis e empreendimentos de alto padrão em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes às unidades, valores, disponibilidade, metragens, especificações, acabamentos, condições comerciais e previsão de conclusão estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Imagens, perspectivas e materiais de divulgação, quando aplicável, poderão possuir caráter ilustrativo. #VillaggioTramonto #Atibaia #CondominioArcoIris #PedraGrande #PedraGrandeAtibaia #CasaDeLuxo #CasaAltoPadrao #ImoveisDeLuxo #CasasEmCondominio #CasaComPiscina #ArquiteturaContemporanea #ImoveisAtibaia #AltoPadraoAtibaia #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Villaggio Tramonto Atibaia, casas Villaggio Tramonto, casa à venda Condomínio Arco-Íris Atibaia, casas de alto padrão Atibaia, casa com vista para Pedra Grande Atibaia, casa com piscina Atibaia, casa em condomínio fechado Atibaia, lançamento alto padrão Atibaia, empreendimento de luxo Atibaia, casa 4 dormitórios Atibaia, casa 5 dormitórios Atibaia, casa com espaço gourmet Atibaia, imóveis Condomínio Arco-Íris Atibaia, imóveis próximos à Pedra Grande, imóveis de luxo Atibaia, casas à venda em Atibaia SP, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis de alto padrão Atibaia, CRECI 311.000-F.

Apartamento no Mirai Patriani com 2 Dormitórios no 7º Andar – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 799.000,00 Área Privativa: 89 m² 7º Andar | 2 Dormitórios | 1 Suíte | Varanda | 2 Vagas Cobertas Excelente oportunidade para quem busca um apartamento moderno em Atibaia, com ótima distribuição dos ambientes, conforto e localização estratégica. Localizado no Mirai Patriani, em Alvinópolis, este apartamento possui 89 m² de área privativa e está situado no 7º andar, proporcionando uma agradável vista da região e excelente iluminação natural. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, cozinha americana integrada, varanda, ar-condicionado, fechadura biométrica e 2 vagas de garagem cobertas. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento em Atibaia. Características do Apartamento89 m² de área privativa7º andar2 dormitórios1 suíte2 banheiros1 lavaboSala de TVSala integradaCozinha americanaCopaVarandaVista privilegiadaAr-condicionadoFechadura biométricaAcabamentos em porcelanatoAmbientes modernos e funcionais2 vagas de garagem cobertasAmbientes IntegradosO projeto valoriza a integração dos espaços sociais. A cozinha americana conecta-se à copa e à sala, criando um ambiente amplo e funcional para o cotidiano e também para receber familiares e amigos. A varanda complementa a área social e proporciona maior iluminação e ventilação natural ao apartamento. Conforto e TecnologiaAlém do projeto moderno, o apartamento oferece diferenciais que proporcionam maior comodidade e segurança. Entre eles estão o ar-condicionado e a fechadura biométrica, além dos acabamentos em porcelanato que valorizam os ambientes. 7º Andar e Vista PrivilegiadaSituado no 7º andar, o apartamento oferece uma agradável perspectiva da região de Atibaia. A posição elevada favorece iluminação natural, ventilação e maior sensação de privacidade. Mirai Patriani – Alvinópolis | Atibaia/SPO empreendimento está localizado em Alvinópolis, região tradicional de Atibaia com fácil acesso à infraestrutura de comércio e serviços da cidade. A localização proporciona praticidade no cotidiano, com acesso a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e às principais regiões de Atibaia. Informações do ImóvelValor de Venda: R$ 799.000,00 Área Privativa: 89 m² Andar: 7º Dormitórios: 2 Suítes: 1 Banheiros: 2 Lavabo: 1 Vagas: 2 cobertas Localização: Mirai Patriani – Alvinópolis – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, condições comerciais, características e metragens estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #MiraiPatriani #Patriani #Alvinopolis #ApartamentoAtibaia #ApartamentoAVenda #Apartamento2Dormitorios #ApartamentoComSuite #ImoveisAtibaia #ApartamentoAltoPadrao #InvestimentoImobiliario #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Apartamento à venda Mirai Patriani Atibaia, Mirai Patriani Atibaia, apartamento Patriani Atibaia, apartamento Alvinópolis Atibaia, apartamento 89 m² Atibaia, apartamento 7º andar Atibaia, apartamento 2 dormitórios Atibaia, apartamento com suíte Atibaia, apartamento com varanda Atibaia, apartamento com 2 vagas Atibaia, apartamento com fechadura biométrica Atibaia, apartamento com ar-condicionado Atibaia, imóveis Alvinópolis Atibaia, imóveis à venda em Atibaia SP, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis em Atibaia, CRECI 311.000-F.

Terreno de 1.196 m² à Venda no Jardim Brasil – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 280.000,00 Área Total: 1.196 m² Topografia Favorável | Rua Asfaltada | Aceita Veículo | Estuda Permuta Excelente oportunidade para quem procura um terreno amplo em Atibaia, seja para construção residencial, investimento ou desenvolvimento de um projeto com múltiplas unidades. Localizado no Jardim Brasil, este terreno possui 1.196 m² de área total, topografia favorável e infraestrutura urbana disponível na região. O lote apresenta leve aclive, com grande parte da área proporcionando bom aproveitamento, característica que favorece diferentes possibilidades arquitetônicas e construtivas. Com valor de R$ 280.000,00, representa uma oportunidade interessante para quem procura metragem elevada com preço competitivo em Atibaia. Características do Terreno1.196 m² de área totalTopografia com leve acliveGrande área com bom aproveitamentoTerreno limpoRua asfaltadaIluminação públicaAbastecimento de águaRegião residencialAproximadamente 10 minutos do Centro de AtibaiaAceita veículo como parte de pagamentoProprietário estuda permutaPotencial para ConstruçãoCom seus 1.196 m², o terreno oferece excelente espaço para desenvolvimento de um projeto residencial. De acordo com as informações fornecidas sobre o imóvel, existe potencial para implantação de um condomínio residencial no conceito de vila, com até 3 casas. Essa possibilidade torna a propriedade especialmente interessante para: Pequenos incorporadoresConstrutoresInvestidoresFamílias interessadas em construir múltiplas residênciasProjetos residenciais para venda ou locaçãoA quantidade de unidades, áreas construídas, recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, permeabilidade e demais parâmetros deverão ser confirmados mediante consulta ao zoneamento vigente e aprovação do projeto junto à Prefeitura de Atibaia e demais órgãos competentes. InfraestruturaO terreno está localizado em rua que conta com infraestrutura urbana, incluindo: Pavimentação asfálticaIluminação públicaRede de abastecimento de águaEssa estrutura facilita o planejamento de uma futura construção e agrega praticidade ao imóvel. Jardim Brasil – Atibaia/SPO imóvel está localizado no Jardim Brasil, em região residencial de Atibaia. A localização proporciona tranquilidade para moradia e acesso à infraestrutura da cidade, estando a aproximadamente 10 minutos da região central de Atibaia. Uma alternativa interessante para quem deseja construir com maior espaço sem se afastar excessivamente do centro. Condições ComerciaisValor de Venda: R$ 280.000,00 Área Total: 1.196 m² O proprietário possui flexibilidade de negociação: Aceita veículo como parte de pagamento. Estuda permuta de interesse do proprietário. Consulte mais informações e agende uma visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis, terrenos e áreas para investimento em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, condições comerciais, metragens e características estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Qualquer possibilidade de construção, desmembramento, condomínio, vila residencial ou empreendimento deverá ser previamente confirmada de acordo com o zoneamento, legislação municipal vigente e aprovação dos órgãos competentes. #Atibaia #JardimBrasil #TerrenoAtibaia #TerrenoAVenda #TerrenoGrande #InvestimentoImobiliario #TerrenoParaConstrucao #ConstrucaoCivil #TerrenoParaInvestimento #ImoveisAtibaia #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Terreno à venda Jardim Brasil Atibaia, terreno 1.196 m² Atibaia, terreno 1.200 m² Atibaia, terreno barato Atibaia, terreno para construir Atibaia, terreno para investimento Atibaia, terreno para construtor Atibaia, terreno para vila de casas Atibaia, terreno para 3 casas Atibaia, terreno com asfalto Atibaia, terreno com leve aclive Atibaia, lote grande Atibaia, terreno próximo ao Centro de Atibaia, terreno que aceita carro Atibaia, terreno aceita permuta Atibaia, imóveis Jardim Brasil Atibaia, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis Atibaia, CRECI 311.000-F.

Casa de Alto Padrão com 5 Dormitórios, Piscina Aquecida e Pomar no Panorama Parque – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 2.800.000,00 Área Construída: 350 m² 5 Dormitórios | 3 Suítes | Piscina Aquecida | Pomar | Área Gourmet | 3 Vagas Cobertas Um verdadeiro refúgio particular cercado pelo verde e a poucos minutos do Centro de Atibaia. Localizada no Panorama Parque Residencial, esta casa de alto padrão combina a tranquilidade e o contato com a natureza de uma chácara particular com toda a praticidade de estar em uma região consolidada da cidade. Com 350 m² de área construída, a residência passou por uma ampla renovação há aproximadamente dois anos, recebendo melhorias na cozinha, banheiros e área gourmet, além de marcenaria planejada e acabamentos de excelente padrão. Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua posição com fundos voltados para uma área verde, proporcionando maior privacidade, silêncio e uma agradável vista para a natureza. Características do Imóvel350 m² de área construída5 dormitórios3 suítes1 suíte no pavimento térreoSala de estarSala de jantarSala íntimaCozinha planejadaMarcenaria sob medidaBanheiros renovadosÁrea gourmetChurrasqueiraPiscina aquecidaDeck iluminadoPomar formado e produzindoPaisagismoIpês-brancosSistema de aquecimento solarFundos voltados para área verde3 vagas de garagem cobertasResidência renovada há aproximadamente 2 anos5 Dormitórios com Suíte no TérreoA residência oferece 5 dormitórios, sendo 3 suítes, proporcionando espaço e privacidade para toda a família. Um diferencial importante é a presença de uma suíte no pavimento térreo, oferecendo maior comodidade para idosos, hóspedes ou moradores que prefiram evitar escadas no cotidiano. Ambientes Sociais AmplosA área social conta com sala de estar, sala de jantar e sala íntima, proporcionando diferentes ambientes para receber convidados e também aproveitar momentos reservados em família. A distribuição dos espaços favorece iluminação natural, ventilação e integração com a área externa. Residência RenovadaA propriedade passou por uma ampla atualização há aproximadamente dois anos. Entre os ambientes renovados estão: Cozinha planejadaBanheirosÁrea gourmetMarcenaria sob medidaAs melhorias proporcionaram uma combinação entre a solidez da construção e acabamentos mais modernos e funcionais. Piscina Aquecida e Área GourmetA área de lazer foi projetada para aproveitar o clima de Atibaia durante todo o ano. A propriedade possui piscina aquecida integrada a um deck iluminado, além de uma completa área gourmet com churrasqueira. Um ambiente perfeito para receber familiares e amigos com conforto e privacidade. Pomar ParticularOutro grande diferencial é o pomar formado e produzindo, proporcionando uma verdadeira experiência de casa de campo dentro da cidade. Entre as árvores frutíferas estão: JabuticabaCaquiPitangaMangaLimãoAmoraO paisagismo conta ainda com ipês-brancos, valorizando ainda mais a integração da residência com a natureza. Fundos para Área VerdeA posição do imóvel proporciona fundos voltados para uma área verde, trazendo maior sensação de privacidade e tranquilidade para a residência. Essa característica favorece principalmente a área de lazer e proporciona uma atmosfera diferenciada para quem valoriza contato com a natureza. Aquecimento SolarA residência possui sistema de aquecimento solar instalado, atendendo a casa e também a piscina. Além de proporcionar maior conforto, o sistema contribui para eficiência energética no cotidiano. Panorama Parque Residencial – Atibaia/SPLocalizado a aproximadamente 3 minutos do Centro de Atibaia, o Panorama Parque proporciona fácil acesso à infraestrutura da cidade sem abrir mão de um ambiente residencial e arborizado. Nas proximidades encontram-se escolas, supermercados, restaurantes, farmácias, serviços e importantes vias de acesso. Uma excelente localização para quem procura qualidade de vida, espaço e proximidade com o centro. Informações do ImóvelValor de Venda: R$ 2.800.000,00 Área Construída: 350 m² Dormitórios: 5 Suítes: 3 Suíte no Térreo: Sim Garagem: 3 vagas cobertas Lazer: Piscina aquecida + área gourmet + deck Pomar: Formado e produzindo Aquecimento: Sistema solar Diferencial: Fundos voltados para área verde Localização: Panorama Parque Residencial – Atibaia/SP Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis de alto padrão em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, condições comerciais, características e metragens estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #PanoramaParque #CasaEmAtibaia #CasaAVendaAtibaia #CasaAltoPadrao #Casa5Dormitorios #Casa3Suites #CasaComPiscina #PiscinaAquecida #PomarParticular #CasaComPomar #AquecimentoSolar #ImoveisAtibaia #AltoPadraoAtibaia #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Casa à venda Panorama Parque Atibaia, casa Panorama Parque Residencial Atibaia, casa de alto padrão Atibaia, casa 5 dormitórios Atibaia, casa 3 suítes Atibaia, casa com suíte térrea Atibaia, casa com piscina aquecida Atibaia, casa com pomar Atibaia, casa com fundo para área verde Atibaia, casa com aquecimento solar Atibaia, casa próxima ao Centro de Atibaia, casa com área gourmet Atibaia, casa reformada Atibaia, imóvel de luxo Atibaia, imóveis Panorama Parque Atibaia, imóveis de alto padrão Atibaia, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis em Atibaia, CRECI 311.000-F.

Residência de Alto Padrão com 5 Suítes, Vista Panorâmica e Lazer Completo – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 2.200.000,00 Área Construída: 377 m² Área do Terreno: 395 m² 5 Suítes | Piscina | Jacuzzi | Sauna | Hidromassagem | 3 Vagas Apenas 600 metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez Quem entende de valor, escolhe vista, localização e exclusividade. Esta residência de alto padrão reúne alguns dos atributos mais desejados do mercado imobiliário de Atibaia: 5 suítes, 377 m² de construção, vista panorâmica, lazer completo e localização a aproximadamente 600 metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez. A propriedade proporciona uma experiência diferenciada de moradia ao combinar a conveniência de estar próxima ao principal polo gastronômico e comercial da cidade com uma atmosfera cercada pelo verde. A paisagem é complementada pela presença de um lago com tartarugas e patos, proporcionando a sensação de estar em um verdadeiro refúgio particular sem abrir mão da praticidade da vida urbana. Características do Imóvel377 m² de área construída395 m² de terreno5 suítes amplas6 banheirosAmbientes sociais espaçososVaranda panorâmicaVista privilegiadaPiscinaJacuzzi integradaSauna secaBanheira de hidromassagemÁrea de lazer completa3 vagas de garagemContato privilegiado com a naturezaPróximo à Alameda Lucas Nogueira Garcez5 Suítes e Ambientes AmplosA residência dispõe de 5 suítes, oferecendo conforto e privacidade tanto para a família quanto para receber hóspedes. Com 377 m² de área construída, a planta proporciona ambientes generosos e uma excelente distribuição entre as áreas íntima, social e de lazer. São 6 banheiros no total, reforçando a funcionalidade da propriedade para famílias maiores. Varanda com Vista PanorâmicaUm dos principais diferenciais desta residência é sua vista privilegiada para a paisagem de Atibaia. A varanda panorâmica proporciona integração entre os ambientes internos e a natureza, criando um espaço especial para contemplar a paisagem e aproveitar momentos de tranquilidade. A presença do verde e de um lago com tartarugas e patos reforça a atmosfera de refúgio particular da propriedade. Área de Lazer CompletaA estrutura de lazer foi projetada para proporcionar conforto e bem-estar sem precisar sair de casa. A propriedade oferece: Piscina privativaJacuzzi integradaSauna secaBanheira de hidromassagemEspaços para convivência e descansoUma configuração ideal tanto para os momentos em família quanto para receber convidados. A Apenas 600 Metros da Alameda Lucas Nogueira GarcezLocalização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. A residência está situada a aproximadamente 600 metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez, uma das regiões mais procuradas de Atibaia. Nas proximidades encontram-se restaurantes, supermercados, padarias, academias, escolas, farmácias, bancos e uma ampla variedade de comércios e serviços. Uma combinação privilegiada entre natureza, tranquilidade e conveniência urbana. Informações do ImóvelValor de Venda: R$ 2.200.000,00 Área do Terreno: 395 m² Área Construída: 377 m² Dormitórios: 5 suítes Banheiros: 6 Garagem: 3 veículos Lazer: Piscina + Jacuzzi + Sauna + Hidromassagem Localização: Aproximadamente 600 metros da Alameda Lucas Nogueira Garcez – Atibaia/SP Condições de NegociaçãoAceita propostas. O proprietário também estuda permuta por terrenos em Atibaia, mediante análise. Agende sua visitaLEANDRO BORGES IMÓVEIS Leandro Borges – Corretor de Imóveis CRECI 311.000-F Atendimento especializado em imóveis de alto padrão em Atibaia e região. Instagram: @leandroborgesatibaia As informações referentes a valores, disponibilidade, condições comerciais, permuta, características e metragens estão sujeitas à confirmação e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. #Atibaia #CasaDeLuxo #CasaAltoPadrao #MansaoAtibaia #Casa5Suites #AlamedaLucas #LucasNogueiraGarcez #CasaComPiscina #CasaComJacuzzi #CasaComSauna #VistaPanoramica #ImoveisAtibaia #AltoPadraoAtibaia #InteriorSP #LeandroBorges #LeandroBorgesAtibaia #LeandroBorgesImoveis Palavras-chave para busca: Casa de luxo à venda Atibaia, mansão 5 suítes Atibaia, casa de alto padrão Atibaia, casa próxima Alameda Lucas Atibaia, casa próxima Lucas Nogueira Garcez, casa com vista panorâmica Atibaia, casa com piscina Atibaia, casa com jacuzzi Atibaia, casa com sauna Atibaia, casa com hidromassagem Atibaia, casa 377 m² Atibaia, casa com 5 suítes Atibaia, imóvel de luxo próximo Alameda Lucas, casa que aceita permuta Atibaia, casa aceita terreno Atibaia, imóveis de alto padrão Atibaia, Leandro Borges Atibaia, Leandro Borges Imóveis, corretor de imóveis Atibaia, CRECI 311.000-F.